日前，北京市地稅局局長(cháng)王紀平在海淀區地稅局舉辦的稅法宣傳活動(dòng)上表示，土地增值稅清算的宏觀(guān)調控政策將會(huì )在一定程度上促使房地產(chǎn)價(jià)格回落。
今年1月16日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。
對此有人擔心會(huì )推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲，個(gè)別房地產(chǎn)商借機炒作，使群眾對房?jì)r(jià)上漲產(chǎn)生心理恐慌。2月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.3%，北京新建商品房?jì)r(jià)格同比上漲9.7%。
王紀平認為，宏觀(guān)調控政策沒(méi)有很快見(jiàn)效的原因主要有兩個(gè)。一是房地產(chǎn)行業(yè)鏈條周期長(cháng)，所有政策都有一個(gè)滯后效應，不會(huì )立竿見(jiàn)影；二是供求嚴重失衡現象不易改善，北京強大的需求后盾推動(dòng)了房?jì)r(jià)持續上漲。開(kāi)發(fā)商為了追逐利益的最大化，建造了大量的大戶(hù)型和高檔房，而中低檔商品房在市場(chǎng)上的供應量則相對較少。在經(jīng)濟適用房和廉租房未能形成規模的此時(shí)，房屋供應顯得相對不足，造成了供需之間的矛盾�！巴恋卦鲋刀愖尫慨a(chǎn)商沒(méi)有了漲價(jià)的動(dòng)力�！蓖跫o平表示，土地增值稅實(shí)行累進(jìn)稅率征收，開(kāi)發(fā)商轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額越大，稅率就越高，應繳納的稅金就越多，最高的稅率可達60%。如果地價(jià)在開(kāi)發(fā)期內飆漲，由于要征收高稅率的土地增值稅，就會(huì )導致開(kāi)發(fā)商囤地和開(kāi)發(fā)的成本大增。這樣，繳納土地增值稅后的剩余利潤與免繳或少繳土地增值稅的低價(jià)土地稅后利潤相比差別不大，房產(chǎn)商哄抬房?jì)r(jià)的積極性就會(huì )受到一定的遏制，從而促使房?jì)r(jià)回歸供需平衡，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。 (黃玉迎)
