5月21日是加息后第一個(gè)交易日，房地產(chǎn)板塊成為了最為搶眼的板塊，當日多只個(gè)股漲停。而5月22日，又有深長(cháng)城、南京高科、珠江實(shí)業(yè)、世茂股份、天倫置業(yè)、大龍地產(chǎn)等6家公司漲停，房地產(chǎn)板塊中全日有10家個(gè)股漲幅超過(guò)5%。頂著(zhù)央行近兩個(gè)月來(lái)連續加息的壓力，房地產(chǎn)板塊強勁上攻。
“加息對房地產(chǎn)行業(yè)的影響正處在一個(gè)由量變到質(zhì)變的過(guò)程中。加息使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金成本增加，短期來(lái)看影響還是非常有限的。對購房者而言，雖然加息將增加其購房利息負擔，但是整體而言增加幅度很小。因此，僅僅一次加息對整個(gè)行業(yè)的資金面影響并不大。另外，此次央行還擴大人民幣兌美元交易價(jià)浮動(dòng)幅度，使得人民幣可能以比以往更快的速度升值。房地產(chǎn)行業(yè)特別是資源型地產(chǎn)公司，在人民幣升值的過(guò)程中將受益�！睎|方證券研究所王樹(shù)娟這樣分析。
對于投資者普遍擔憂(yōu)的央行加息對房地產(chǎn)公司的負債率影響，國信證券的研究顯示，房地產(chǎn)上市公司雖然整體負債率較高，但扣除預收款和應付款等,核心負債率并非像大多數人想象的那樣高。2006年房地產(chǎn)板塊長(cháng)短期貸款合計約1400億元，核心負債率在50%以下,考慮2007年貸款適度增長(cháng)(如增長(cháng)20%)，則因貸款加息18個(gè)基點(diǎn)，房地產(chǎn)板塊將多支付貸款利息3.02億元，相當于平均每股利息支出增加0.0042元，占地產(chǎn)板塊2006年平均業(yè)績(jì)(0.206元/股)的2.05%，對房地產(chǎn)板塊業(yè)績(jì)影響較小。
但同時(shí)市場(chǎng)分析人士也認為，盡管一次加息對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的資金面影響不大，但如果未來(lái)連續加息，那么整個(gè)行業(yè)就將會(huì )面臨非常大的資金壓力。同時(shí)，加息最終將加速房地產(chǎn)行業(yè)內部企業(yè)的兩極分化。中原證券的蘇小波也認為，央行加息對于地產(chǎn)板塊內具體上市公司的影響各不相同。對優(yōu)質(zhì)公司而言，加息帶來(lái)的是更多擴張的機會(huì )，而對于那些盈利能力較差公司的來(lái)說(shuō)，其生存環(huán)境將更為艱難。
有關(guān)分析人員預計，后續調控措施可能還會(huì )繼續出臺，但由于對房地產(chǎn)價(jià)格的持續上漲短期內并未得到有效遏制，加息對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的影響仍未達到質(zhì)變的效果。因此，只要行業(yè)內無(wú)重大消息刺激，相對于調控壓力而言，地產(chǎn)股短期上漲的主要因素依舊是上市公司的良好業(yè)績(jì)。(趙怡雯)
