上周末，傳說(shuō)中的加息終于塵埃落定。出乎市場(chǎng)意料的不僅僅是政策出臺時(shí)間的突然性，央行同時(shí)運用匯率、利率和存款準備金三種調控手段也令絕大多數人大吃一驚。
對購房者影響有限
中國銀行天津分行有關(guān)人士認為，此次央行三劍齊發(fā)，主要是通過(guò)出臺金融政策遏制經(jīng)濟出現的由過(guò)快向過(guò)熱發(fā)展的苗頭，并不單單只是給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫�！按舜渭酉⒌姆缺阮A期要小得多，因此，對普通購房者造成的心理影響要大于實(shí)際造成的成本支出�！睋榻B，“此次加息有別于以往，央行將5年期以?xún)戎卸唐谫J款利率都上調了0.18個(gè)百分點(diǎn)，而5年期以上的住房商業(yè)貸款和公積金貸款的利率都只上調了0.09個(gè)百分點(diǎn)，此外，由于在實(shí)際執行中，各銀行對沒(méi)有不良信用記錄、沒(méi)有購置多套房屋的普通購房者都給予銀行可以掌握的利率下限，因此，購房者多支付的利息并沒(méi)有多少�！�
不過(guò)，記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，銀行還是出現很多貸款買(mǎi)房者提前還款的現象。對此，該負責人表示主要是因為貸款人對銀行政策不了解造成的。據悉，對于已經(jīng)貸款的老客戶(hù)，大部分銀行合同一般規定會(huì )從第二年元旦以后才執行新的貸款利率。雖然加息成真，但是已經(jīng)貸款買(mǎi)房的消費者要到明年才會(huì )適用新的利率，也就是說(shuō)這些客戶(hù)今年的月供不會(huì )有變化。如果今年還有利率調整的話(huà)，明年適用的利率將以最新一次為準。
買(mǎi)房計劃變更較少
記者近日在多個(gè)樓盤(pán)隨機采訪(fǎng)了多位購房者，發(fā)現大家對于購房支出增加并不敏感，也沒(méi)有因此變更購房計劃�！懊髂晡矣媱澖Y婚，利息就是再漲我也得買(mǎi)房��！”一位張姓男士的回答得到了很多購房者的認可。地產(chǎn)業(yè)內人士認為，國家運用金融工具其實(shí)很謹慎，這就是為什么長(cháng)期貸款增幅很小的重要原因，畢竟房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟重要支柱之一，穩定發(fā)展是各方面都需要的�！暗禺a(chǎn)與金融的關(guān)系很微妙，不論是加息還是上調存款準備金率，其實(shí)對于房?jì)r(jià)的影響并不大，因為供給方會(huì )根據實(shí)際情況制定房屋銷(xiāo)售價(jià)格，水漲船也會(huì )高�！彼J為，“此次出臺的政策會(huì )促使銀行調整貸款結構，未來(lái)中小房地產(chǎn)商融資將比較困難，而房?jì)r(jià)上漲必然有個(gè)頭兒，當市場(chǎng)上絕大多數人都買(mǎi)不起房子時(shí)，房?jì)r(jià)拐點(diǎn)也就形成了�！�
利息支出達10%也許是個(gè)坎
仲量聯(lián)行天津分公司總經(jīng)理何邁可告訴記者，多項金融政策的出臺對中國房地產(chǎn)的影響會(huì )比想象的小�！敖鹑诠ぞ叩倪\用將對包括房地產(chǎn)在內的所有行業(yè)都產(chǎn)生影響。但是，目前中國的利率并不高，因此，大家對加息并不敏感�！睋榻B，“以美國為例，如果貸款利率在7%-8%，那么，投資依然比較踴躍，如果在10%以上時(shí)，投資將出現下降。當然，世界各國情況并不一樣，因此，具體到房地產(chǎn)行業(yè)對于利率的變化臨界點(diǎn)也不相同�！彼J為，目前中國的投資機會(huì )相當多，而天津的發(fā)展機遇以及與眾多一線(xiàn)城市相比房?jì)r(jià)的差距吸引了全球投資資本，因此，加息的影響目前并不大。
房?jì)r(jià)趨勢短期難變
業(yè)內人士認為，盡管此次加息幅度不大，但是由于多次上調利息，購房者累計增加的支出比較明顯，市場(chǎng)普遍預期進(jìn)入加息周期。這樣，在某種程度上將抑制一部分普通消費者的房產(chǎn)需求。去年管理層出臺了一系列穩定房產(chǎn)的宏觀(guān)調控政策，其中包括銀根緊縮、限價(jià)地、國六條等政策，但是各地房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊溫度不減，近期連續出臺金融政策表明今年將在政策落實(shí)上狠下功夫了。但是，加息對房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的影響短期內不會(huì )很大，百姓購房熱情和房?jì)r(jià)上升趨勢很難因加息而改變。
新聞鏈接
央行歷次加息表
調整時(shí)間 調整內容
2007年5月18日 一年期存款利率上調0.27個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準利率上調0.18個(gè)百分點(diǎn)
2007年3月18日 上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。
2006年8月19日 一年期存、貸款基準利率均上調0.27%。
2006年4月28日 金融機構貸款利率上調0.27%，提高到5.85%。
2004年10月29日 一年期存、貸款利率均上調0.27%。
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