昨日，《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，近日隨著(zhù)股市的火熱，二手房市場(chǎng)房屋銷(xiāo)售進(jìn)出頻繁。房屋的售價(jià)也出現了提升。據軒誠房產(chǎn)企劃部吳宏棟介紹，今年由于股市紅火的帶動(dòng)，中介店的生意明顯比受宏觀(guān)調控政策約束較嚴的去年四、五月的生意好。業(yè)內人士表示，股市殺回樓市以自住客為主。
二手房提價(jià)賣(mài)房產(chǎn)中介店生意紅火
早在四月份，二手房市場(chǎng)的房?jì)r(jià)就隨著(zhù)部分股市資金的進(jìn)出有所上漲，目前在四月份的基礎上又有所上漲。長(cháng)寧區和閔行區股民從股市中抽出資金購房的較多，長(cháng)寧區股民購房的價(jià)格大致在200萬(wàn)元左右，而閔行地區的房源購進(jìn)價(jià)格大致在130萬(wàn)元至150萬(wàn)元左右，而且成交價(jià)格相對原先的掛出價(jià)格大致提升10%左右。
普陀、徐匯的房源提價(jià)售出的現象較多，以中遠兩灣城較具代表性。中遠兩灣城四期(璀璨天成)房源中原先4月份掛牌總價(jià)為125萬(wàn)元的103平方米兩房?jì)蓮d一衛，近日五月份提價(jià)以128萬(wàn)元售出。
萊坊上海辦事處住宅部主管胡曉波表示，由于近期股市有一定的震蕩，周邊部分擔心股票投資出現風(fēng)險的朋友便抽出一部分資金購買(mǎi)房產(chǎn)，他們認為房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險相對較小。這部分購房者對房產(chǎn)的需求一定程度上也帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)的成交。
上海目前的房?jì)r(jià)漲幅和全國相比較緩慢，部分投資者和自住客認為目前購買(mǎi)房子的時(shí)機較好。一定程度上，流通資金同時(shí)推動(dòng)股市和房市往上走。
上�；膷u房產(chǎn)工作室市場(chǎng)部經(jīng)理閔益飛表示，熊市時(shí)部分有住房需求的股民被股市套牢，而且二手房相對一手房講，相對實(shí)惠，所以部分股民抽出一部分資金買(mǎi)房。
股市中走出的購房者：房?jì)r(jià)看著(zhù)也不那么貴了
近日購房的小周表示，周?chē)胁糠殖垂少嵙说娜爽F在買(mǎi)房，表示看著(zhù)原先認為很貴的房?jì)r(jià)也不是很貴了。萊坊上海辦事處住宅部主管胡曉波表示，在股市中賺了一筆的購房者可能確實(shí)存在這樣一種心理。周邊也有這樣的一些人，原本打算買(mǎi)50萬(wàn)的房子，在股市賺錢(qián)后就會(huì )提高心理預期買(mǎi)100萬(wàn)元的房子。
不覺(jué)得房?jì)r(jià)高的購房者大多是自住客，原先可能在首付款方面存在一些問(wèn)題，從消費心理來(lái)講，存在收入高了價(jià)格敏感度下降這種現象。
中原地產(chǎn)：殺回樓市者以自住客為主
上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀認為，5月份的住宅市場(chǎng)將延續上月的回暖勢頭，不排除股市資金的回流，使得“紙上談兵”轉為“落袋為安”，從而推動(dòng)市場(chǎng)成交的節節攀升。
據中原地產(chǎn)宏潤分行張振凱經(jīng)理介紹，自4月以來(lái)該區域二手房市場(chǎng)表現出強勁的勢頭，與3月相比成交量上升明顯，而成交價(jià)格亦上升5%左右，究其原因一是由于年后資金的一個(gè)大量釋放、二是由于牛市的影響。
馬冀認為，這些從股市殺回樓市的，基本以自住客為主。股市的贏(yíng)利加快了其購買(mǎi)自住房的步伐，其中絕大多數都是經(jīng)歷過(guò)當初股市由興而衰的老股民。由于股市指數連創(chuàng )新高，使得他們對于目前股市風(fēng)險的敏感度陡增，從而提前了改善性置業(yè)步伐，認為與其置身股市還不如投資房產(chǎn)來(lái)的穩定和實(shí)際，因此他們逐漸將股市中獲利的果實(shí)轉化到樓市中。如近期成交的案例中，就有老股民購買(mǎi)了總價(jià)在120萬(wàn)元~130萬(wàn)元之間的兩房用來(lái)出租，以尋求較為穩定的租金回報，準備出租幾年后此套房屋會(huì )用做兒子的婚房。此種“投資回報兩相宜”的買(mǎi)賣(mài)在近期較為普遍。(楊燕 李麗)
