“4月份，全省城市房?jì)r(jià)總水平同比(比去年同期)增長(cháng)5.4%，這個(gè)漲幅還是比較平緩的。但普通住宅價(jià)格漲幅創(chuàng )下新紀錄，特別是南京市，4月份普通住房?jì)r(jià)格同比漲幅高達11.5%，是國家宏觀(guān)調控兩年來(lái)從未有過(guò)的�！弊蛱�，國家統計局江蘇調查總隊發(fā)布4月份全省城市房?jì)r(jià)調查快報。引人注意的是，對4月份以來(lái)我省尤其是南京市的房?jì)r(jià)走勢，這份報告一改過(guò)去“穩中趨升”的常見(jiàn)措詞，而是替之以相當罕見(jiàn)的“急劇飆升”一詞來(lái)形容。(注：我省每月調查的普通住房?jì)r(jià)格都是成交價(jià)，樣本涉及的樓盤(pán)超過(guò)在售樓盤(pán)總量的70%。)
[市場(chǎng)]
市民普遍感到“漲瘋了”
前不久，張小姐看中了奧體一家“法式水岸住宅”，但一再躍升的房?jì)r(jià)讓她望而卻步�！霸谒脑碌自撔^推出新房源之前，售樓小姐告訴我房?jì)r(jià)將超過(guò)每平方米9000元。過(guò)了一周我再去售樓處，她又表示剛開(kāi)了盤(pán)，賣(mài)得差不多了，如果想要的話(huà)還有一套別的客戶(hù)退出來(lái)的房子，10樓，單價(jià)9700多元。又過(guò)了一周，我打電話(huà)到售樓處，售樓小姐則改口說(shuō)這套房子已經(jīng)漲到一萬(wàn)元了。漲價(jià)的理由是這期間周?chē)鷰准倚^也開(kāi)盤(pán)了，別人的價(jià)格比較高，所以他們也跟風(fēng)漲價(jià)�！�
另一位剛剛購買(mǎi)了新房的市民徐先生也向記者反映，“今年2月初我看中城南一處公寓房，一期尾盤(pán)的價(jià)格每平方米6000元多一點(diǎn)，售樓小姐稱(chēng)四五月份二期開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米7000元，結果四月一開(kāi)盤(pán)，大部分房源價(jià)格在每平方米7000-8000元，而樓層、位置好一點(diǎn)的房子，基本都在每平方米7500元以上。才兩個(gè)月的時(shí)間，我的購房投入一下子多了六七萬(wàn)元�！�
和張小姐、徐先生有同樣感受的市民還有很多。在今年四月的南京房交會(huì )也顯示，萬(wàn)元成為城中樓盤(pán)的底線(xiàn)，而河西片區基本都在8000元／平方米以上，向來(lái)屬于價(jià)格盆底的江寧、江北區域則在奔五、奔四。與去年秋交會(huì )相比，部分片區房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)了千元。
[分析]
需求和地價(jià)等因素聯(lián)合發(fā)力
4月份全省城市房?jì)r(jià)飆升，調查報告認為，是需求、地價(jià)等多種因素聯(lián)合發(fā)力形成的。
負責全省城市房?jì)r(jià)調查的江蘇調查總隊生產(chǎn)價(jià)格處處長(cháng)秦曙明告訴記者，自住性需求和投資性需求的雙重拉動(dòng)，造成市場(chǎng)需求極旺，這是導致房?jì)r(jià)飆升的一個(gè)主要原因�！罢{查中我們發(fā)現，現在我省約半數市民家庭有了兩套及以上的住房。要么是為改善自己的居住條件，要么是用于投資，要么是為未成年的子女提前作婚房準備�！鼻厥锩鞅硎�，還有一些值得關(guān)注的漲價(jià)因素，如今年外資進(jìn)入房產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的勢頭明顯，帶動(dòng)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)質(zhì)量檔次提升，這部分樓盤(pán)價(jià)格自然走高。再加上地價(jià)繼續拉高，在客觀(guān)上又拉高了市民對住房的估價(jià)，增加了對今后房?jì)r(jià)上漲的期望值，因此激發(fā)出投資性需求欲望，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”。
[數據]
二級地段上一年漲1700元
南京市房?jì)r(jià)作為全省房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標，4月份的表現相當搶眼。國家統計局江蘇調查總隊的調查快報說(shuō)，4月份，被抽中調查的南京、無(wú)錫、揚州、徐州4市的普通住宅價(jià)格同比漲幅分別為11.5%、6.2%、5.0%、8.6%。其中，南京市的漲幅達到兩位數，繼上個(gè)月之后，再次創(chuàng )兩年來(lái)新高。
目前，南京市以新街口、鼓樓為代表的一級地段已難見(jiàn)新開(kāi)發(fā)的商品住宅，因此，玄武巷、太平北路、漢府街、秦淮河、長(cháng)樂(lè )路、石鼓路、拉薩路、廣州路、寧海路等作為次核心的二級地段成為房?jì)r(jià)上漲的標尺。調查顯示，南京這些地段的普通住房均價(jià)，已由去年4月份的每平米6800元左右，漲到現在的8500元左右，一年上漲了1700元。
記者了解到，4月，與市民關(guān)系最密切的，同時(shí)也是地方政府重點(diǎn)調控的普通商品住宅的價(jià)格，很少見(jiàn)地漲幅超過(guò)高檔商品住宅、商業(yè)娛樂(lè )用房，成為整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的領(lǐng)頭羊。事實(shí)上，不僅南京的房?jì)r(jià)漲幅較大，就全省來(lái)看，3月份普通住房成交價(jià)是每平方米3330元，到4月份則漲到3669元，漲幅也超過(guò)了10%。
[縱深]
樓市調控新政呼之欲出
今年以來(lái)，股市的紅火使得部分原先準備買(mǎi)房的市民投入股市，昨日專(zhuān)業(yè)人士向記者指出，盡管近階段來(lái)看，樓市的資金多轉向股市，但由于目前股指已處于高位且累積了大量的風(fēng)險，樓市已經(jīng)開(kāi)始出現因在股市中獲利而回歸的現象。他認為，隨著(zhù)股市中獲利資金向房市的回流，預期還會(huì )推動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格上漲�！叭绻�?jì)r(jià)繼續上漲，國家完全有可能會(huì )進(jìn)行第三次宏觀(guān)調控，對市場(chǎng)加以約束，”南京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系副主任葛揚教授則這樣大膽預測，他直言，穩定房?jì)r(jià)是系統工程，不是單單針對房?jì)r(jià)便可以完成，很大程度上需要通過(guò)房?jì)r(jià)以外、市場(chǎng)以外的方式解決。
前兩次宏觀(guān)調控之后，短期內都取得了穩定價(jià)格的功效，南京奧體板塊2005年還出現了房?jì)r(jià)“跳水”現象，可惜一段時(shí)間的觀(guān)望后，房?jì)r(jià)卻總是強勁反彈，對此葛揚教授認為，宏觀(guān)調控的結果與初衷背離，其原因也正在于房地產(chǎn)牽涉面太廣，如相關(guān)政策不配套，就會(huì )讓稅收、利率等杠桿逐漸失效，反而成為房?jì)r(jià)助推器�！傲硗鈨H僅管住房?jì)r(jià)也是不夠的，還需要增加收入，提高購買(mǎi)力，增強老百姓對房?jì)r(jià)的承受能力�！�
南京一位房地產(chǎn)公司老總也覺(jué)得，從目前國家已采取的措施和正在調研的內容來(lái)看，新一輪宏觀(guān)調控的手段將會(huì )比前兩次更加全面，比如說(shuō)清理房?jì)r(jià)中的灰色和黑色成本，在住房保障方面采取新的動(dòng)作等。(蘇調 于英杰 王燁)
