昨天，世邦魏理仕發(fā)布2007年第一季度亞洲地產(chǎn)市場(chǎng)報告。在中國上海、北京、廣州等城市，外資以及國內的投資公司依然熱衷對大型成熟物業(yè)的整體收購；而工業(yè)用地由于執行新的土地出讓政策，導致土地出讓價(jià)格以及工業(yè)物業(yè)租金均不同程度上漲，其中上海工業(yè)地產(chǎn)平均價(jià)格季度上漲3.2%。
今年第一季度，外資在上海整體收購物業(yè)的案例依然層出不窮，包括摩根士丹利購得位于徐家匯住宅項目永新城的219個(gè)單元，日本新熙地株式會(huì )社收購位于外高橋的物流倉庫等。與此同時(shí)，包括香港太古地產(chǎn)和卡萊爾集團在內的海外投資者紛紛宣布在北京投資房地產(chǎn)，一些國內的保險公司也加入收購整棟物業(yè)的行列。
在廣州，越來(lái)越多的投資者對收購辦公樓物業(yè)表現出濃厚的興趣。但由于缺少整棟待售的甲級寫(xiě)字樓，投資者只好退而求其次，轉向乙級寫(xiě)字樓市場(chǎng)尋求機會(huì )。一季度最大一筆物業(yè)轉讓交易是深圳中航聯(lián)手廣東一浪投資，斥資11.3億元收購商住兩用的中信廣場(chǎng)。
工業(yè)地產(chǎn)方面，從今年年初開(kāi)始，全國范圍內工業(yè)用地嚴格執行“招拍掛”。上海工業(yè)用地平均價(jià)格季度環(huán)比增長(cháng)了3.2%，達到879.4元/平方米；在地價(jià)上漲的帶動(dòng)下，上海工業(yè)物業(yè)設施平均租金費用季度環(huán)比增長(cháng)了2.5%，達到每月38.5元/平方米。在廣州，工業(yè)用地也在新政策執行后出現了相似的價(jià)格攀升，但土地價(jià)格的上揚并沒(méi)有降低廠(chǎng)商對珠江三角地區的投資熱情。
此外，物流地產(chǎn)已經(jīng)成為北京工業(yè)物業(yè)最熱的投資方向，包括AMB、ProLogis和Mapletree等在內的大量國際物流物業(yè)開(kāi)發(fā)商和投資者均在積極尋找合適的投資機會(huì )。這些投資者重點(diǎn)關(guān)注的是發(fā)展較為成熟的工業(yè)地區，比如北京西北部的順義天竹區以及北京東南部的通州馬駒橋區。(劉暢)
