昨天是備受業(yè)內關(guān)注的“新江灣城D1”地塊最后掛牌截止日，經(jīng)過(guò)10余家境內外開(kāi)發(fā)商的激烈角逐，浙江綠城終以12.6億元摘得該地塊。這也是3年來(lái)“新江灣城”第三次公開(kāi)出讓土地，而該地塊“樓板價(jià)”已經(jīng)超過(guò)前兩次出讓的近一倍。
6分鐘地價(jià)飆升150%
昨天的掛牌現場(chǎng)沒(méi)有對記者開(kāi)放，但沒(méi)過(guò)多久就有開(kāi)發(fā)商陸續走出投標現場(chǎng)。最后一個(gè)走出的是浙江綠城集團董事長(cháng)宋衛平，他向記者介紹，整個(gè)競標過(guò)程主要在綠城、重慶龍湖、金地以及凱德置地4家開(kāi)發(fā)企業(yè)間展開(kāi)，雖然“戰斗”很激烈，但只有6分鐘就結束了，浙江綠城最后一次加價(jià)達1000萬(wàn)元，從而以12.6億元戰勝各路開(kāi)發(fā)商。
據了解，該地塊掛牌價(jià)5.16億元，最后成交價(jià)格飆升了150%，“樓板價(jià)”達到1.25萬(wàn)元/平方米。宋衛平表示，他實(shí)際心理價(jià)格底線(xiàn)為12.9億元。浙江綠城的“志在必得”，讓希望借此地塊首次進(jìn)軍上海的廣東富力地產(chǎn)以及重慶龍湖未能如愿。
“D1地塊”解綠城地荒
綠城房地產(chǎn)集團有限公司成立于1995年，2007年赴香港上市，曾經(jīng)在滬開(kāi)發(fā)上海綠城等高檔公寓項目。不過(guò)在上海，綠城近幾年未有新的土地儲備，所以此次不惜天價(jià)拿地也是為解燃眉之急。
宋衛平表示，浙江綠城的優(yōu)勢是發(fā)展高檔住宅項目，此前在杭州“樓板價(jià)”達到1.5萬(wàn)元/平方米的地塊也拿過(guò)，所以本次新江灣城地塊“樓板價(jià)”雖然達到1.25萬(wàn)元/平方米，但對未來(lái)發(fā)展仍有信心。他還表示，今后浙江綠城集團募集資金的約30%都將投向上海市場(chǎng)。
開(kāi)發(fā)商預期價(jià)多在12億
對于“新江灣城D1”地塊最終以12.6億元的“天價(jià)”成交，部分開(kāi)發(fā)商認為“偏高”。據記者在現場(chǎng)了解到的情況，參加最后幾輪競拍的開(kāi)發(fā)商對“D1地塊”的心理預期價(jià)位都在12億元左右。在此前競拍呼聲較高的上海金地就表示其能接受的心理價(jià)位最高在12億元，如土地成本高于這個(gè)價(jià)格，則將對利潤形成較大影響。
相關(guān)人士透露，按照“D1地塊”昨天12.6億元的成交價(jià)估算，該地塊開(kāi)發(fā)后樓盤(pán)的“樓板價(jià)”比之前的“C2地塊”翻了近一倍。新江灣城C2地塊“樓板價(jià)”6600元/平方米，當時(shí)市場(chǎng)測算其售價(jià)至少要達到1.1萬(wàn)元/平方米才有利可圖。而1.25萬(wàn)元/平方米的“樓板價(jià)”則意味著(zhù)，“D1地塊”開(kāi)發(fā)以后，其樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)不會(huì )低于2萬(wàn)元/平方米。據網(wǎng)上房地產(chǎn)公開(kāi)信息顯示，目前該區域在售的“合生江灣國際公寓”，其累計合同均價(jià)為11748元/平方米。
[地塊資料]
“新江灣城D1”地塊四邊范圍為:東至政澄路、南至國曉路、西至淞滬路、北至殷行路,地塊面積為59253.7平方米,規劃土地用途為住宅,建筑容積率為1.7，其中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不得小于開(kāi)發(fā)建筑面積的70%。（劉暢 唐佳 許燕茹）
