回顧過(guò)去一年全球的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，投資者熱情高漲，全球房地產(chǎn)投資金額更是創(chuàng )下了6000億美元的記錄。全球有2.4萬(wàn)億美元的資金在尋求合適的房地產(chǎn)投資機會(huì )，也就是說(shuō)全球市場(chǎng)內平均4元的資本金在競相追逐1元的房地產(chǎn)項目。歐美地區的房地產(chǎn)投資有著(zhù)較為顯著(zhù)的增長(cháng)，但相比之下還是亞太地區的增長(cháng)最為迅速。
與此同時(shí)，直接投資收購仍然表現為較強的增長(cháng)勢態(tài)。2006年流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本凈流量約為8600億美元，增長(cháng)率為5%，相比上一年的34%顯得較為溫和。戴德梁行研究報告顯示房地產(chǎn)投資成交量在2007、2008年將會(huì )有一個(gè)相對較平穩的增長(cháng)。
全球房地產(chǎn)投資活動(dòng)中值得關(guān)注的一個(gè)特點(diǎn)是跨境的投資收購所占比重達到了40%，比上一年增加了10%。美國的投資資金仍然是最龐大的資本來(lái)源，緊隨其次的是澳大利亞和中東地區。另一個(gè)重要特點(diǎn)是，投資方向更加分散跨度更大遍布全球各主要地區。舉例來(lái)說(shuō)，中東資本已將其重點(diǎn)轉移到核心的新興市場(chǎng)——亞洲、南非以及北非。
大量的資本過(guò)剩仍然使得主要城市的收益率有所下降，因此2007-2008年的資金流向更取決于物業(yè)租金增長(cháng)的前景和本地市場(chǎng)的經(jīng)濟增長(cháng)狀況。戴德梁行研究調查表明投資者會(huì )在2007年擴大投資，包括有租賃需求的房地產(chǎn)物業(yè)。歐洲的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)短期內還會(huì )保持其活躍的狀態(tài)。
戴德梁行中國北部地區投資主管葉建成認為，全球用于房地產(chǎn)投資的資本仍然是堅固而充實(shí)的，隨之全球范圍的投資環(huán)境也將富有挑戰性。房地產(chǎn)投資的機會(huì )相當可觀(guān)，但同時(shí)愈加要求提高和加深對于整個(gè)投資市場(chǎng)的認識。(鄧旭)
