建筑面積30萬(wàn)平方米的回龍觀(guān)住宅及代建公建地塊，昨天在北京市土地交易中心開(kāi)標。三家投標房企城開(kāi)、城建和華潤出手均相當闊綽，報價(jià)遠遠超過(guò)6.56億元底價(jià)，華潤甚至開(kāi)出10.5億元。從目前該區域9000元/平方米左右的商品住宅市場(chǎng)價(jià)格看，該地塊頗具開(kāi)發(fā)價(jià)值。令人費解的是，該地塊一級開(kāi)發(fā)商、回龍觀(guān)經(jīng)適房開(kāi)發(fā)單位天鴻集團未參與競爭。
昨天10時(shí)，該地塊接受投標并公布了6.56億元的底價(jià)。盡管前來(lái)投標的開(kāi)發(fā)商只有城開(kāi)、城建和華潤三家，但都是業(yè)內巨頭。從報價(jià)來(lái)看，城建和城開(kāi)相當，分別為9.98億元和9.968億元。華潤的報價(jià)最高，高達10.5億元。開(kāi)價(jià)顯示出了巨頭的資金實(shí)力，同時(shí)顯示出房企不惜重金拿地的急迫心情。
業(yè)內人士分析，若按30萬(wàn)平方米的出讓面積，最高10.5億元的報價(jià)來(lái)計算，土地樓面價(jià)約為3500元/平方米。而根據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統計的數據，目前昌平區回龍觀(guān)的普通住宅均價(jià)在8200元至9800元/平方米之間。今年7月中旬開(kāi)盤(pán)的新龍城七期開(kāi)盤(pán)價(jià)格高達9800元/平方米，已開(kāi)盤(pán)的兩幢樓目前已售出一半�！帮@然，區域仍有較強的住宅需求以及價(jià)格承載能力，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，此次招標地塊具有較大的開(kāi)發(fā)價(jià)值�！�
值得注意的是，天鴻集團沒(méi)有參與此次投標。該集團是此次招標地塊的一級開(kāi)發(fā)商，曾開(kāi)發(fā)回龍觀(guān)經(jīng)濟適用房項目，并通過(guò)強化居住設施配套帶熱了整個(gè)區域。記者昨天試圖了解天鴻放棄競爭的原因，但未能獲知。
此次出讓的昌平區回龍觀(guān)住宅及代建公建項目地塊(D02 及F06)已達到“六通一平”。其中，D02地塊東臨文華西路，南為黃土店路，西臨育知東路，北為龍騰苑五區；F06地塊東臨黃土店西路，南為黃土店路，西臨科星西路，北為黃土店北路。兩地塊土地總面積約17.6萬(wàn)平方米，其中建設用地約14萬(wàn)平方米。建筑控制規模約32.5萬(wàn)平方米，其中可出讓部分約30萬(wàn)平方米。土地使用性質(zhì)為商業(yè)及住宅，其中住宅70年、商業(yè)40年、綜合50年。(楊舒萌）
