曾在1999年成功預測美國商品股將開(kāi)始回升的國際投資大師羅杰斯，近日對美國次級抵押貸款問(wèn)題表示憂(yōu)慮，稱(chēng)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的危機是信貸史上“最大的泡沫”之一。
他表示，美國次級抵押貸款市場(chǎng)潰退，已導致上周全球股市市值蒸發(fā)2.1萬(wàn)億美元，而該領(lǐng)域所引發(fā)的危機遠不止這些。
“危害四方”的美國房地產(chǎn)市場(chǎng)
上周曾一度回彈的美國股市，沒(méi)能影響羅杰斯對美國股市的看法�，F任Beeland Interests Inc董事長(cháng)的羅杰斯，在香港接受媒體采訪(fǎng)時(shí)就表示，美國股市仍可能進(jìn)一步探底。此外，羅杰斯還透露，他看空美國的投資銀行股以及建筑類(lèi)股。
美國次級抵押貸款市場(chǎng)上頻頻傳出的不利消息，已經(jīng)引發(fā)投資者的擔心和憂(yōu)慮，該領(lǐng)域出現的問(wèn)題可能正在危及其他信貸市場(chǎng)，并且損害企業(yè)盈利能力和并購活動(dòng)。
受此影響，摩根士丹利國際資本世界指數(MSCI World)上周大跌5.3%，創(chuàng )5年以來(lái)單周最大跌幅。雖然全球指數本周以來(lái)回升了0.7%，但全球股市仍可能面臨著(zhù)大規模的調整。今年以來(lái)，追蹤金融公司的指數下跌3.7%，在MSCI世界指數中“斯人獨憔悴”。
羅杰斯表示，這是世界歷史上絕無(wú)僅有的現象：人們能夠不付首付買(mǎi)房，甚至有時(shí)候建筑商還幫助提供首付款。當房地產(chǎn)市場(chǎng)出現逆轉，供樓人士無(wú)力承擔債務(wù)，將帶來(lái)“骨牌效應”，不但拖累中介按揭公司，甚至殃及購入次級按揭債券的環(huán)球金融機構。如果美國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步惡化，將需要更長(cháng)的時(shí)間才能回復正常。
房地產(chǎn)相關(guān)公司損失慘重
一些美國抵押貸款公司深受次級抵押貸款的損害，美國住宅抵押貸款投資公司就正面臨破產(chǎn)的局面，其首席執行官邁克·斯特勞斯在給員工的電子郵件中表示，雇員將被全部解雇。
該公司在上周初曾宣布，由于無(wú)法滿(mǎn)足貸款人不斷提高的利潤要求，公司資金來(lái)源已被掐斷，將停止接受所有抵押貸款申請。美國住宅抵押貸款公司成立于1987年，2006年成為全美第十大抵押貸款公司。
業(yè)內分析人士表示，美國抵押貸款公司可能將進(jìn)行破產(chǎn)清算，而這也反映出美國次級抵押貸款市場(chǎng)危機正在蔓延。美國次級抵押貸款市場(chǎng)面向信用較差和收入不高的借款人，在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫后，房?jì)r(jià)下跌和利率上升使很多次級市場(chǎng)借款人無(wú)法按期償還借款，導致不少次級貸款機構陷入嚴重財務(wù)困難。
美國最大的抵押貸款提供商全國金融集團最近也透露，抵押貸款違約人數仍在增加。美國最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商D.R.霍頓房屋公司最近的財務(wù)報告也出現了近10年來(lái)的首次凈虧損。
據悉，該公司第三季度的訂單取消率達到了38%。該公司首席執行官日前預測，鑒于未售房屋數量仍很多，使該產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng )，因此開(kāi)發(fā)商要想再取得議價(jià)能力，可能得等到2008年1月。
不過(guò)，該首席執行官表示：“這并不意味著(zhù)2008年會(huì )形勢大好，但至少會(huì )比2007好一點(diǎn)。未來(lái)可能會(huì )有更多的虧損接踵而至，由每季的數據來(lái)看，便可以得知�！�
不會(huì )帶來(lái)全球大災難
盡管美國次級抵押貸款的危機影響不斷擴大，引發(fā)了很多問(wèn)題，但是仍有一些投資者認為，消費的增長(cháng)和就業(yè)率的提高，可能會(huì )抵消次級抵押貸款所帶來(lái)的影響。
亞德尼研究公司總裁愛(ài)德華·亞德尼表示，現在美國的次級抵押貸款問(wèn)題，確實(shí)是全球經(jīng)濟繁榮的第一大嚴峻考驗。由此，可以看出全球經(jīng)濟有多大程度上是由“金融煉金術(shù)”促成的，全球經(jīng)濟對美國經(jīng)濟的依賴(lài)程度，以及全球經(jīng)濟對美國的影響力。
在亞德尼看來(lái)，全球經(jīng)濟已變得不那么以美國為中心了，全球繁榮將有助于美國戰勝?lài)乐氐姆康禺a(chǎn)蕭條。而美國信貸市場(chǎng)上，“煉金術(shù)”泡沫的破裂不會(huì )嚴重破壞全球繁榮。全球化造就的各國巨大財富應該能發(fā)揮強大的減震器作用。(王鶴瑾)
