最近，中國房?jì)r(jià)成為地產(chǎn)商和普通百姓爭論的焦點(diǎn)。很多地產(chǎn)商和地方政府官員認為，中國的房?jì)r(jià)和世界最富裕國家相比還有上漲空間。
那么，發(fā)達國家是個(gè)什么樣情況呢？美國的住宅售價(jià)折算成每平方米單價(jià)一般不足8000元人民幣，而且不是所謂的“建筑面積”，根據美國地產(chǎn)商規范運用的住宅建筑面積概念，美國單元住宅單價(jià)在每平方米8000元人民幣之下還要打折。
首先需要弄清楚的是，中國房?jì)r(jià)能否與世界上最富裕、最發(fā)達的國家比如美國相比較？筆者認為，美國等發(fā)達國家住房?jì)r(jià)格和住房標準在世界上具有標桿性質(zhì)，這樣的比較無(wú)可厚非。特別是像中國這樣尚處于市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展和完善階段，經(jīng)濟發(fā)展水平與發(fā)達國家尚有一段距離的國家，這樣的比較意義更大。這也是國內一些專(zhuān)家常把與國際接軌掛在嘴邊的主要原因。
我國房?jì)r(jià)不斷上漲，與一些專(zhuān)家呼吁住房制度與國際接軌不無(wú)關(guān)系。在房?jì)r(jià)不斷上漲的同時(shí)，百姓確實(shí)想了解一下美國等發(fā)達國家住房?jì)r(jià)格到底如何。這樣一比較、一了解，中國北京、上海、深圳等地住房?jì)r(jià)格竟然超過(guò)了美國。當一些人士提出這一問(wèn)題時(shí)，有專(zhuān)家和開(kāi)發(fā)商站出來(lái)說(shuō)，中國住房?jì)r(jià)格與美國沒(méi)有可比性。而與美國等國家接軌，徹底實(shí)行市場(chǎng)化的住房制度改革，恰恰也是這些人呼吁的。
中國中心城市房?jì)r(jià)超過(guò)美國，是中國房地產(chǎn)已經(jīng)出現泡沫的一個(gè)證明。要說(shuō)不能相比的話(huà)，就是中國的住房建設質(zhì)量和環(huán)境以及配套設施確實(shí)很難與美國相比較。再有就是一個(gè)老話(huà)題，美國居民平均收入是中國城市居民的幾十倍，讓中國百姓購買(mǎi)比美國房?jì)r(jià)還高的住房，百姓負擔之重可想而知。
不承認中國房地產(chǎn)存在泡沫是糊弄政府和百姓的論調。某報道中的一句話(huà)令人深思：即使在100平方米住宅價(jià)格相當于其居民5年左右總收入的房?jì)r(jià)情況下，發(fā)達國家已經(jīng)在為高房?jì)r(jià)擔憂(yōu)，美聯(lián)儲利率調高可以說(shuō)是必要的調控措施。
2007年初始，政府各項惠民政策接連出臺，受到廣大百姓熱烈歡迎。因此，應該進(jìn)一步在房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現泡沫等問(wèn)題上統一認識，加大稅收、信貸、土地等調控力度，允許個(gè)人集資、單位集資等多種建房形式并存，切實(shí)把高房?jì)r(jià)降下來(lái)，從而使廣大民眾更多地分享發(fā)展的成果。 (余豐慧)
