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北京推出保障房配建政策 房企期待細則盡快出臺
2007年08月03日 09:23 來(lái)源:北京晨報


    北京市規劃委日前公示了北京市“十一五”保障住房及兩限房用地布局規劃,要求今后新建商品房要與經(jīng)適房、兩限房混建。 中新社發(fā) 謝正軍 作


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  “希望能夠盡快看到商品房混建細則的出臺!弊蛱,多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向記者表示。市規劃委日前公示了我市“十一五”保障住房及兩限房用地布局規劃,要求今后新建商品房要與經(jīng)適房、兩限房混建。記者在采訪(fǎng)中發(fā)現,由于執行商品房混建保障性住房涉及項目規劃定位,京城開(kāi)發(fā)商目前都在等待相關(guān)細則的出臺。

  對于執行新規可能對項目產(chǎn)生的影響,沿海賽洛城項目的一位負責人表示,集團已經(jīng)取得規劃意見(jiàn)書(shū)和土地一級開(kāi)發(fā)項目規劃意見(jiàn)書(shū)的應該不受該政策影響。但其他項目則有可能因此配建兩限房和經(jīng)適房。

  萬(wàn)年花城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責責公司副總經(jīng)理黃曦表示,此項政策的出臺,多少會(huì )影響到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預期收益。但政府的相關(guān)細則目前尚未出臺,因此對容積率、配建指標以及將來(lái)政府是否回購等問(wèn)題都不可預知,所以無(wú)法預見(jiàn)收益受到影響的程度。

  “經(jīng)適房、兩限房與商品房混建的做法值得肯定!秉S曦認為,從具體的操作模式上,混建可以有“大混”和“小混”之分!啊蠡臁菍上薹亢徒(jīng)適房融入整個(gè)項目之中,例如某一區域的幾棟樓是經(jīng)適房,或者幾層樓是經(jīng)適房;‘小混’則是利用軟性隔離區,在一個(gè)大的社區內規劃出一個(gè)經(jīng)適房或兩限房區域!秉S曦表示,“小混”的模式因易于管理等優(yōu)勢,可能更受開(kāi)發(fā)商的歡迎。

  中原地產(chǎn)華北區董事、總經(jīng)理李文杰認為,商品房配建保障性住房是有先例可循的。在香港一些新興市鎮,50%的面積要配建政府保障性住房。但因政府委托不同的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行建設,再加上良好的分區規劃,所以居民并不會(huì )覺(jué)得貧富差距懸殊,并沒(méi)有因此而出現治安方面的問(wèn)題。從這個(gè)角度來(lái)講,內地配建保障性住房是大勢所趨,也是政府的職責所在,這種責任不應完全轉嫁給開(kāi)發(fā)商。目前內地的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在醫療、教育等公共配套設施方面承擔了很多本應屬于政府的責任,從這方面來(lái)講,政府應承擔起屬于自己的更多的職責。

  記者了解到,盡管開(kāi)發(fā)商對此政策已普遍展開(kāi)討論,但目前并沒(méi)有針對這項政策作出具體規劃和實(shí)施!靶碌恼{整和規劃將等到細則出臺之后具體制定!遍_(kāi)發(fā)商表示。(劉云波)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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