昨日，針對十一五期間，北京規委《布局規劃》中經(jīng)濟適用房和兩限房占住房總量的24.4%，開(kāi)發(fā)建設項目按15%比例配建保障性住房及“兩限”商品住房。對此，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，北京規委出臺的《布局規劃》“一點(diǎn)影響不產(chǎn)生是不可能的，但是其對北京商品房?jì)r(jià)格的影響則應該不明顯�！�
“商品房購買(mǎi)人群無(wú)法分流”
董藩認為，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買(mǎi)力不是北京人完成，而是來(lái)自全國各地的有實(shí)力的購買(mǎi)人群和北京人共同完成了北京住宅的購買(mǎi)�！皟上薹磕壳笆紫纫幎ㄙ徺I(mǎi)人群必須具有北京戶(hù)口，而實(shí)際上，北京的大多數購買(mǎi)需求則是由外埠人群來(lái)完成的�！倍硎�，這些不具有北京戶(hù)口的人無(wú)法享受到限價(jià)房和經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠，因此他們仍舊需要購買(mǎi)商品房。
原首規委副總建筑師謝遠驥表示，四分之一的保障性住房和兩限房供應無(wú)法滿(mǎn)足現在中低收入人群的購買(mǎi)需求�！斑@些人群根本購買(mǎi)不起商品房，因此他們不能成為商品房的有效購買(mǎi)人群�！辈还軆上薹亢徒�(jīng)濟適用房的供應如何，這些人都不會(huì )去購買(mǎi)商品房，因此根本無(wú)法分流商品房的購買(mǎi)人群。
“限購政策更能平抑商品房?jì)r(jià)”
首都經(jīng)濟貿易大學(xué)城市經(jīng)濟系原主任張躍慶認為，從已出讓的土地中劃出一塊來(lái)建保障性住房和兩限房，應該說(shuō)對于擴大這部分房源是非常有積極意義的。不過(guò)，如何保證保障性住房和兩限房不在質(zhì)量上被開(kāi)發(fā)商“偷工減料”，如何防止開(kāi)發(fā)商把價(jià)格虧損轉嫁到“85%”那一部分，都需要有相關(guān)的細則來(lái)確定，同時(shí)政府部門(mén)也需要加強監管。
張躍慶表示，此政策對于整體房?jì)r(jià)倒不會(huì )有太大影響，利用稅收杠桿或制定“限購幾套”的政策，可能對平抑商品房的高價(jià)更有效些。(張學(xué)冬 楊娟娟)
