“十一五”期間，北京將規劃安排總計3000萬(wàn)平方米的保障性住房和兩限房，主要建在定福莊、南苑、豐臺、石景山等地。
今后三環(huán)外的不在政府土地儲備控制區域內的普通商品房項目，必須配套建設保障性住房和兩限房。同時(shí)，集中建設的保障性住房及兩限房項目也可建設一定比例的普通商品房。市規劃委昨日發(fā)布了《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規劃》(2006年-2010年)。
三環(huán)內將視情況配套建設保障性住房及兩限房
保障性住房包括經(jīng)濟適用房、廉租房和政策性租賃住房。
至2010年，北京全市居住用地供應規模約為90平方公里，除去軌道周邊及其他已供應的保障性住房及兩限房用地，按15%比例配建，可建約1200萬(wàn)平方米的保障性住房及兩限房。
規劃明確規定，從今年5月1日起，位于三環(huán)路以外，且不在政府土地儲備控制區域內的普通商品住房建設項目，尚未取得規劃意見(jiàn)書(shū)和僅取得土地一級開(kāi)發(fā)項目規劃意見(jiàn)書(shū)時(shí)，都應當按照規定配套建設保障性住房及兩限房。三環(huán)路以?xún)惹也辉谡恋貎淇刂茀^域內的，將非居住項目調整為居住的項目，將視情況配套建設保障性住房及兩限房。
保障性住房和兩限房將占住房總量近1/4
截至今年2月底，北京批準集中建設經(jīng)適房項目共52個(gè)，總規模約2600多萬(wàn)平方米，解決了約19萬(wàn)戶(hù)家庭的住房問(wèn)題。累計約2.6萬(wàn)戶(hù)家庭享受了廉租房政策。但根據家庭收入水平和住房情況的初步統計，目前的建設規模遠遠不能滿(mǎn)足需要。
規劃提出，“十一五”期間，北京將規劃安排經(jīng)適房1500萬(wàn)平方米，其中包含廉租住房150萬(wàn)平方米，同時(shí)安排兩限住房1500萬(wàn)平方米，共計3000萬(wàn)平方米，占住房總量的24.4%.保障性住房和兩限房將安排在城市東部、南部區域，重點(diǎn)是定福莊、南苑、豐臺、石景山等地，以引導人口合理分布。另外在軌道交通沿線(xiàn)用地和站點(diǎn)周邊用地，集中安排保障性住房及兩限房，以有效解決居住出行，緩解交通擁堵?tīng)顩r。各區縣(主要為順義、昌平、房山及門(mén)頭溝等)，至2010年要在規劃軌道線(xiàn)周邊優(yōu)先安排保障性住房及兩限房。
面積標準
經(jīng)濟適用房平均套型標準為70平方米，兩限房平均套型標準為80平方米。
廉租房：一居室40平方米，兩居室60平方米，平均套型標準為50平方米。
經(jīng)適房：嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。
兩限房：套型建筑面積90%控制在90平方米以下，平均套型標準為80平方米。
停車(chē)位：近日市規劃委的相關(guān)人士曾透露，北京兩限房將按照10戶(hù)3輛的比例配建停車(chē)位，經(jīng)適房的比例則為10戶(hù)2輛。
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軌道交通周邊優(yōu)先“配建房”
軌道交通周邊半徑500—1000米范圍內，都將由政府統一調配使用，優(yōu)先安排保障性住房及兩限房。
北京將把目前和“十一五”期間建設的軌道交通車(chē)站周邊半徑500—1000米的范圍內，劃定為政府土地儲備控制區域，其中的各類(lèi)用地完成土地整理儲備后，由政府統一調配使用，優(yōu)先安排保障性住房及兩限房。
不過(guò)在控制區域內的保障性住房及兩限房也可考慮按照一定比例配建普通商品住房。
“配建房”將成為開(kāi)發(fā)商拿地條件
今后規劃部門(mén)在辦理規劃意見(jiàn)書(shū)時(shí)，將根據建設部門(mén)的意見(jiàn)，明確保障性住房及兩限房的類(lèi)型和配建比例。
按規定，開(kāi)發(fā)商必須嚴格按照規劃意見(jiàn)書(shū)進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)和建設。同時(shí)，國土部門(mén)還將把這些配建的條件作為土地出讓的條件，是不是按照規定配建保障性住房和兩限房，今后就將成為開(kāi)發(fā)商們能不能“拿到地”的關(guān)鍵。
此外，今后在核發(fā)建設工程規劃許可證時(shí)，還將注明保障性住房及兩限房的類(lèi)型、規模和建筑棟號等內容。(馬力)
