市規委昨天公示了北京市“十一五”保障性住房及兩限房用地布局規劃。今后三環(huán)外的不在政府土地儲備控制區域內的普通商品房項目，必須配套建設保障性住房和兩限房�！笆晃濉逼陂g，本市將建設3000萬(wàn)平方米的保障性住房和兩限房。將采用“集中”和“配建”相結合的方式進(jìn)行保障性住房和兩限房的建設。
規劃看上去很美，3000萬(wàn)平方米的房子，按照每人10平方米的標準，可以住進(jìn)去300萬(wàn)人，如果這個(gè)規劃實(shí)現，那么住房問(wèn)題不就解決得差不多了？至少，不會(huì )有那么多人對房子有抱怨了。
但這件事情能辦得像想像中的那么完美嗎？也未必。比如三環(huán)外四環(huán)內，還有地來(lái)建兩限房嗎？就算是有，恐怕也是鳳毛麟角。北京市對兩限房的限價(jià)是每平方米7000元，現在的項目大多是6000多元，那么到了四環(huán)以外，這個(gè)價(jià)格是算貴還是算便宜呢？
兩限房是賣(mài)給什么人的？媒介報道，有兩限房購買(mǎi)資格的人，要求具有本市常住戶(hù)口，另外，中低收入家庭優(yōu)先，被征地、拆遷家庭優(yōu)先。不過(guò)按照一套房子80平方米、每平方米6000元計算，也需要50萬(wàn)元左右才能拿到鑰匙。所以，它的定位應該明確為：有本市常住戶(hù)口的、能拿出10多萬(wàn)元首付款的、每月收入四五千元的，或者手里有一筆拆遷補償款的人。
這是緊巴巴的算法，符合以上條件的人，買(mǎi)了房基本也就沒(méi)什么錢(qián)了。但一個(gè)家庭，是不可能把所有的錢(qián)拿來(lái)買(mǎi)房還貸的，他們必須得考慮醫療、教育等等沒(méi)有“限”的費用。所以，真正覺(jué)得兩限房合算的人，可能收入還要更高些。但是再高下去，不知道是否還屬于“中低收入家庭”。
這也正是兩限房、經(jīng)濟適用房之類(lèi)“產(chǎn)品”尷尬的地方。真正收入低的人還是夠不著(zhù)，他們只能排隊去等少得可憐的廉租房。而那些在北京長(cháng)期工作卻沒(méi)有北京戶(hù)口的人群，也只能望房興嘆。要么仍然買(mǎi)不起，要么有錢(qián)不讓買(mǎi)。
說(shuō)來(lái)說(shuō)去一句話(huà)，房子還是太貴了。盡管已經(jīng)兩限了，盡管政府拿出了政策，開(kāi)發(fā)商“讓”出了利潤，但這些房子針對的人群，仍然有限。
想讓更多的人安居樂(lè )業(yè)，政府和開(kāi)發(fā)商必須拿出更大的決心、讓出更大的利益來(lái)。（程赤兵）
