“上帝要他滅亡，必先讓他瘋狂�！�
11月26日晚，中天置業(yè)總裁蔣飛的一位長(cháng)期合作伙伴向《第一財經(jīng)日報》表示，蔣飛不僅大量占用客戶(hù)資金用于炒樓，更以身邊親友和公司員工名義向銀行大量申請購樓按揭款。這些總額或超過(guò)2億元的貸款，最后導致中天置業(yè)資金鏈斷裂。
炒樓引發(fā)資金鏈斷裂
上述人士稱(chēng)，中天置業(yè)崩塌，蔣飛卷款潛逃，一方面是因為原來(lái)中天置業(yè)虧空較大，無(wú)法持續支撐；另一方面則是蔣飛挪用客戶(hù)資金炒房，并以他人名義向銀行申請按揭貸款。今年下半年以來(lái)，深圳樓市有價(jià)無(wú)市，房子無(wú)法脫手，最終導致其資金鏈條崩潰。
此前，蔣飛曾經(jīng)從一家西安公司手中買(mǎi)進(jìn)了深圳地王大廈的數十個(gè)商鋪，耗資在5000萬(wàn)元以上。房子產(chǎn)權并不歸屬于中天置業(yè)，而是屬于蔣飛個(gè)人。為了更方便貸款，蔣飛將這些房產(chǎn)掛在親戚、朋友、員工等名下。上述人士自己就幫蔣飛“背”了兩個(gè)商鋪。今年出事前幾個(gè)月，蔣飛已經(jīng)陸續出手了一些地王大廈的商鋪。
上述人士表示，蔣飛以各種方式從銀行申請的貸款，以及被中天置業(yè)控制的客戶(hù)貸款總額大約在2億~3億元左右，目前深圳各大銀行都在內部清查與中天置業(yè)、蔣飛相關(guān)聯(lián)的貸款。目前浮出水面的除興業(yè)銀行，一家大集團控股的一家深圳銀行，在中天置業(yè)事件中也受到較大牽連。
除了銀行外，部分中天置業(yè)員工也成為蔣飛的替罪羊。蔣飛在炒房過(guò)程中曾借用朋友和員工戶(hù)頭，有員工名下還背著(zhù)幾百萬(wàn)元貸款。例如蔣飛貼身司機就背負了1500萬(wàn)元的貸款。
中天前身
成立于2000年6月8日的中天置業(yè)，在2003年之前還與蔣飛無(wú)關(guān)。其前身原名深圳市中資信置業(yè)評估有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍是房地產(chǎn)經(jīng)紀、評估以及經(jīng)濟信息咨詢(xún)。其注冊資本只有100萬(wàn)元，大股東董利國出資90萬(wàn)元，另一股東王巧莉出資10萬(wàn)元。
蔣飛進(jìn)入這家公司是在2003年1月17日，并將它改名為中天置業(yè)。蔣飛受讓了原大股東董利國的90萬(wàn)元出資，另外兩個(gè)自然人魯星星以及楊小五共同受讓王巧莉的10萬(wàn)元出資，每人占5%股份。小股東魯星星是蔣飛的同村同鄉，此后一直擔任中天置業(yè)副總經(jīng)理，蔣飛則自任董事長(cháng)兼總經(jīng)理。據知情人士透露，蔣飛買(mǎi)進(jìn)中天置業(yè)公司一共只花了10萬(wàn)元。
工商資料顯示，當年，中天置業(yè)股權又發(fā)生變更，蔣飛的控股權一度被神秘人余德鉆接替。
2003年2月20日蔣飛將51%的中天置業(yè)股份正式轉讓給余德鉆。當年3月22日，楊小五從中天置業(yè)股東名單中退出，將5%的股份轉讓給了蔣飛。至此，中天置業(yè)股東架構為余德鉆持股51%，蔣飛持有44%，他的同鄉魯星星持有剩下的5%。
這一股東架構在5個(gè)月后再度發(fā)生變化。余德鉆在當年7月9日正式退出中天置業(yè)，將名下46%的股份以7萬(wàn)元轉讓給蔣飛，將5%的股份以1萬(wàn)元轉讓給了魯星星。至此，蔣飛持有中天置業(yè)90%股份，魯星星持有剩余的10%股權。
知情人士透露，中天置業(yè)在擴展過(guò)程中曾得到余德鉆的借款，在將借款歸還后，余德鉆也就正式從中天置業(yè)出局了。上述人士稱(chēng)，自己和余德鉆并不熟悉，只是知道余德鉆確實(shí)給過(guò)蔣飛很多幫助。
2004年3月份，中天置業(yè)注冊資金增加到1000萬(wàn)元，新的兩名自然人股東譚錦洪和曲偉則以增資擴股方式進(jìn)入，分別投入170萬(wàn)元和140萬(wàn)元。此次變更后，蔣飛持有67%股份，譚錦洪持有17%，曲偉持有15%股份，魯星星持股比例只有1%。今年4月份，魯星星更是將這僅有的1%股份以10萬(wàn)元價(jià)格賣(mài)給了蔣飛。
在此次增資擴股過(guò)程中，魯星星的股份被變相攤薄了。有知情人士稱(chēng)，魯星星當時(shí)要求上百萬(wàn)元的補償，蔣飛不同意，雙方就此交惡。
600萬(wàn)元“撬動(dòng)”數億元
2006年，蔣飛新設立了中天長(cháng)盛擔保公司，這家注冊資本3000萬(wàn)元的擔保公司，實(shí)際出資只有600萬(wàn)元。其中蔣飛實(shí)際出資570萬(wàn)元，占95%的股份，龔歡出資30萬(wàn)元，占5%的股份。
按照相關(guān)規定，股東必須在公司注冊登記之日起兩年內分期繳足注冊資本，首期出資額為注冊資本的20%，截至目前，中天長(cháng)盛的注冊資本一直沒(méi)有補足。
龔歡出任中天長(cháng)盛的法定代表人，出生于湖南益陽(yáng)的龔歡另一重身份是中天置業(yè)按揭部門(mén)副總監。正是這家注冊資本金都遠沒(méi)有繳齊的中天長(cháng)盛將贖樓、擔保、按揭等后勤服務(wù)糅合在一起，為蔣飛挪用客戶(hù)的銀行貸款提供了極大方便。
據新華社報道，目前已知的中天置業(yè)整體虧空達到1.7億元，巨額虧空有很大部分是中天長(cháng)盛托管的客戶(hù)資金被挪用。
蔣飛2002年還只是中百大地產(chǎn)一名普通售樓員，幾個(gè)月后，他已經(jīng)在深圳皇崗口岸承包了一個(gè)小鋪面。讓人印象深刻的是，蔣飛當時(shí)還沒(méi)脫貧，店面也很寒酸，但他出門(mén)在外的排場(chǎng)不小。這時(shí)候蔣飛已經(jīng)專(zhuān)門(mén)租了一輛奇瑞車(chē)，包括司機在內4000元/月。
不少接近蔣飛的人士稱(chēng)，蔣飛一向出手大方，因此一直能很好地結交各方人物。蔣飛的第一桶金應該是在買(mǎi)進(jìn)中天置業(yè)之前，這筆資金很大部分來(lái)自客戶(hù)資金。
今年7月，蔣飛購買(mǎi)了一艘300萬(wàn)元的帆船，取名為“中天置業(yè)號”。據中天置業(yè)副總裁張宇透露：“買(mǎi)船的錢(qián)到目前還欠著(zhù)�！�(匡志勇 姜江 駱樂(lè ))
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