“廉租房政策的出臺、新的經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)對象的標準界定、限價(jià)房項目的陸續出臺，給了中低收入群體一個(gè)良好的預期。而具備一定購買(mǎi)力的目標群在房?jì)r(jià)持續上漲的情況下，已經(jīng)轉入觀(guān)望態(tài)勢，致使房?jì)r(jià)在8月份短暫沖高之后，逐步進(jìn)入一個(gè)平穩階段�！敝写蠛慊Y深客戶(hù)經(jīng)理盧強說(shuō)，這些都促使二手房交易量的下降。
二手房交易量的下降，讓北京的不少房產(chǎn)中介公司感到了壓力。12月10日上午，記者連續走訪(fǎng)了北京朝陽(yáng)區團結湖周?chē)氖畮准曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司，發(fā)現往日店內洽談、咨詢(xún)業(yè)務(wù)的火熱場(chǎng)面已經(jīng)不再，只剩下業(yè)務(wù)員在電腦前查詢(xún)資料或是聊天，偶爾有顧客進(jìn)來(lái)，也都是為了求租等事宜，周邊一些小型經(jīng)紀公司如“世諾”已經(jīng)關(guān)門(mén)停業(yè)。
隨著(zhù)房貸新規出臺，各地樓市開(kāi)始逐漸降溫。進(jìn)入11月，二手房交易量銳減，不少房地產(chǎn)中介公司叫苦不迭�！凹词古紶栍袔讉�(gè)電話(huà)打過(guò)來(lái)，都是咨詢(xún)租房業(yè)務(wù)的，真正要賣(mài)房的早在10月底以前就已經(jīng)過(guò)戶(hù)了”，中大恒基房產(chǎn)經(jīng)紀公司一位業(yè)務(wù)員這樣告訴記者。
在朝陽(yáng)區地稅局的過(guò)戶(hù)大廳和東城區的房地產(chǎn)交易中心，記者發(fā)現，與8、9月時(shí)交易者“爆棚”的壯觀(guān)場(chǎng)面相比，如今已是“冰火兩重天”，只有零散人員在辦理其他手續，各區縣地稅局的工作人員空閑了許多。
中大恒基天創(chuàng )世緣店經(jīng)理田偉說(shuō)，購買(mǎi)二手房所付的各種費用也是一筆不小的開(kāi)支，合計約是總房?jì)r(jià)的7%至9%，這也使許多人在買(mǎi)房時(shí)更加理智。據他介紹，除了契稅按照普通住宅總房?jì)r(jià)的1.5%，兩次的印花稅是0.1%外，購房后不足5年出售，還要按總房?jì)r(jià)交5.5%的營(yíng)業(yè)稅，這加起來(lái)就是7.1%了，現在還有個(gè)稅。此外，如果通過(guò)中介交易，還有1%至2%的交易傭金。
記者了解到，目前北京二手房市場(chǎng)仍然是房源偏緊、供不應求、價(jià)格漲幅較大，但業(yè)主和客戶(hù)的觀(guān)望氣氛濃厚，因此，短期內將有可能出現業(yè)主由售轉租的“惜售”現象，二手房的交易量會(huì )有一定幅度的下降。在樓市“冬眠”期間，部分中介由于業(yè)務(wù)量急劇下降，難以維持公司的正常運轉，紛紛關(guān)門(mén)停業(yè)。(記者戴明陽(yáng)）
相關(guān)報道
