發(fā)表評論 隨著(zhù)北京商業(yè)物業(yè)租金持續上漲，以及企業(yè)對商鋪升值潛力的看好，投資大型商業(yè)項目，坐收租金收益，成為眾多地產(chǎn)商切分北京商業(yè)蛋糕的方式。
記者昨日了解到，中糧集團投資40億元建設的西單大悅城已進(jìn)入試營(yíng)業(yè)階段，今年2月1日將正式亮相。西單大悅城總建筑面積20多萬(wàn)平方米，商業(yè)面積達10萬(wàn)平方米，是集百貨、超市、餐飲于一體的大型購物中心。ZARA、Bestseller、HONEYS等眾多國際品牌，以及餐飲企業(yè)和影院的入駐，將填補西單商圈休閑娛樂(lè )功能的缺乏。西單大悅城推廣部劉彥君告訴記者，目前，大悅城的品牌入駐率達到98%，其中76家品牌是第一次進(jìn)入北京，46家首次進(jìn)入西單商圈。
由于傳統的西單商圈更多是中檔消費場(chǎng)所，擁有眾多高檔品牌的西單大悅城能否贏(yíng)得市場(chǎng)成疑問(wèn)。對此，劉彥君表示，西單大悅城脫離了傳統百貨形式，更多從品牌組合、業(yè)態(tài)組合選擇差異化經(jīng)營(yíng)，與西單商圈君太百貨、中友百貨等成熟百貨商場(chǎng)相區別。
與此同時(shí)，中糧集團北京朝青大悅城項目和天津市大悅城項目也已進(jìn)入籌備階段。據了解，朝青大悅城與西單大悅城的“國際化品牌集聚地”定位不同，其將傾向于家庭消費。未來(lái)三至五年內，中糧集團還將以“大悅城”為品牌，在國內其他一線(xiàn)城市自主建設和經(jīng)營(yíng)購物中心。
除了新進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的中糧集團，還有眾多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也在北京加緊布下棋子。萬(wàn)達集團繼CBD萬(wàn)達廣場(chǎng)啟動(dòng)開(kāi)業(yè)后，石景山萬(wàn)達廣場(chǎng)近日也進(jìn)入開(kāi)工建設階段。據了解，目前萬(wàn)達集團在全國19個(gè)城市擁有21個(gè)購物中心，總面積超過(guò)300萬(wàn)平方米，其中12個(gè)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，9個(gè)正在建設中。新加坡凱德置地投資的東直門(mén)來(lái)福士廣場(chǎng)，面積達14萬(wàn)平方米，商場(chǎng)面積有4萬(wàn)平方米，也將于今年下半年開(kāi)業(yè)，其目前在北京已經(jīng)擁有嘉茂望京店和西直門(mén)店。類(lèi)似的大型商業(yè)項目還包括，SOHO的新三里屯太古廣場(chǎng)、浙江銀泰集團的CBD銀泰中心等。
業(yè)內人士分析認為，商業(yè)物業(yè)穩定的租金收入是企業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的重要原因。隨著(zhù)新世界、百盛、伊勢丹等外資百貨在奧運會(huì )前大量進(jìn)入北京，以及北京零售市場(chǎng)的快速發(fā)展，加大了商業(yè)物業(yè)的需求，北京商鋪租金呈現持續增長(cháng)的勢頭，北京商業(yè)地產(chǎn)投資也將進(jìn)入一個(gè)高潮。
來(lái)自世邦魏理仕的數據顯示，今年北京優(yōu)質(zhì)商鋪將新增166萬(wàn)平方米，西單、CBD等商圈首層租金報價(jià)去年都在30元/平方米/日左右，今年商鋪租金將繼續保持增長(cháng)。高緯環(huán)球統計顯示，去年全世界最昂貴的商業(yè)街排名中，被譽(yù)為“金街”的王府井大街租金增長(cháng)最快，去年租金達到平均每月每平方米240美元，比上年增長(cháng)了26.3%，位列全世界最昂貴的商業(yè)街第19位。
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
