商鋪精明眼
荔灣老城自古商家云集，百年商業(yè)的繁榮使之形成了獨特的歷史沉淀和文化氛圍。隨著(zhù)恒寶廣場(chǎng)的全面啟動(dòng)，長(cháng)壽路、多寶路一帶商業(yè)氛圍更是日漸濃郁�！ �
商鋪名片
位置：荔灣區多寶路
建筑面積：90平方米
使用面積：81平方米
目前租金：2.9萬(wàn)元／月／鋪
交易金額：實(shí)收400萬(wàn)元(房產(chǎn)證未夠五年)
投資者說(shuō)
投資者陳小姐是一名土生土長(cháng)的廣州人，5年前開(kāi)始接觸商鋪投資，經(jīng)過(guò)幾次成功的買(mǎi)賣(mài)交易，她逐漸總結出一些實(shí)戰經(jīng)驗。
“通常我選擇在老城區的一些成熟商圈附近投資，其人流量、客源及市場(chǎng)飽和度都是經(jīng)過(guò)時(shí)間沉淀的，相對而言更加穩定，‘生鋪’容易做成‘熟鋪’，同時(shí)也降低了投資風(fēng)險�！弊罱�，陳小姐又看中荔灣區多寶路一間約90平方米的商鋪，該鋪共3層，首層30平方米，且帶有租約，目前還有約30年的使用年限。
“這一帶人流量雖無(wú)法媲美上下九步行街，但附近有恒寶廣場(chǎng)、地鐵1號線(xiàn)長(cháng)壽路站和多路公交車(chē)，客源也算穩定充足，在此投資商鋪升值空間蠻大的�！标愋〗阏f(shuō)�！ �
記者考察
陳小姐看中的是具有西關(guān)特色的老樓。首層屬于商業(yè)性質(zhì)，新近租給了一家地產(chǎn)中介做地鋪；二、三樓則為住宅用途，同樣由該中介公司承租。整棟樓每月的租金為2.9萬(wàn)元。旁邊一家雜貨店的老板梁先生表示，多寶路一帶擁有大量的住家街坊和購物消費人群，在此投資商鋪不用擔心沒(méi)人租，關(guān)鍵是要計算好投資回報率�！ �
金手指
讓租戶(hù)放棄優(yōu)先購買(mǎi)權
中原地產(chǎn)研究部商用物業(yè)研究人員吳昕指出，選擇旺鋪的竅門(mén)之一便是選擇“廣場(chǎng)”附近的鋪位，因為大型百貨商場(chǎng)或者購物中心形成的人群效應，可以為周邊商鋪帶來(lái)人氣及消費環(huán)境。陳小姐看中的鋪位靠近恒寶廣場(chǎng)，毗鄰上下九步行街，人流量有保證；整棟出售又給打算重新包裝、改造的新業(yè)主帶來(lái)更高自由度。吳昕表示，從該商鋪的面積、地段和價(jià)位而言，可以稱(chēng)得上“筍盤(pán)”
吳昕分析認為，投資選擇帶有租戶(hù)的商鋪有利有弊。一方面新業(yè)主不用擔心鋪位的空置期，即買(mǎi)即可獲得收益，但從另一方面來(lái)說(shuō)，由于之前業(yè)主與該租戶(hù)簽訂了租賃合同，新業(yè)主也必須履行該合同的約定，不能擅自提高租金。
“這種情況下還需注意，在和原業(yè)主簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，務(wù)必與租戶(hù)簽訂一份租戶(hù)放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的協(xié)議書(shū)，因為法律規定租戶(hù)對所租賃物業(yè)具有優(yōu)先購買(mǎi)權�！眳顷勘硎�，現實(shí)操作中有些原業(yè)主也會(huì )選擇物業(yè)出售之前先與租戶(hù)中斷租賃合同，“因此交易過(guò)程中應小心規避各種可能出現的狀況�！�
相關(guān)報道
