據“鏈家地產(chǎn)”統計，5號線(xiàn)開(kāi)通后，沿線(xiàn)商鋪租金普遍上漲5%至10%左右。雖然這個(gè)漲幅已經(jīng)不小，但還是低于一些業(yè)主的預期。業(yè)內人士認為，這是由于地鐵開(kāi)通前，商鋪租金已經(jīng)提前上漲，預支了地鐵的利好。有些投資者甚至在一年前就把租金調高至地鐵開(kāi)通后的水平。
沿線(xiàn)商鋪租金普遍上漲
地鐵5號線(xiàn)天通苑站一位經(jīng)營(yíng)美容美發(fā)店的租客向記者介紹:“房東在國慶節之前，曾態(tài)度特強硬地要求把日租金從每平方米6塊漲到8塊，我只答應漲5毛，業(yè)主不同意，答復說(shuō)不漲就不租了，但十一回來(lái)，業(yè)主也沒(méi)找過(guò)我，這事兒就沒(méi)音了。聽(tīng)說(shuō)他問(wèn)了其他業(yè)主，人家都沒(méi)漲，他沒(méi)法漲了。本來(lái)嘛，現在租金已經(jīng)夠高的了，如果再高，我們也承受不了�！睋私�，五號線(xiàn)開(kāi)通前，和平里北街站和天通苑站附近日租金漲幅分別為10%、7.7%……這在地鐵5號線(xiàn)沿線(xiàn)還算漲得比較高的。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)的一位經(jīng)紀人說(shuō)，在地鐵5號線(xiàn)建設期間，精明的投資者們已經(jīng)對這一重大的商機有充分預期，把地鐵的利好提前折算到租金當中，而不會(huì )等到地鐵開(kāi)通后再行大幅漲價(jià)。因此，目前，提出大幅租金上漲的業(yè)主只是少數。
換乘站漲幅高于過(guò)路站
據了解，地鐵5號線(xiàn)23個(gè)站點(diǎn)當中，換乘站有立水橋、雍和宮、東單、崇文門(mén)四站；其人流量一般要高于其他過(guò)路站點(diǎn)，使得換乘站商鋪租金的漲幅要高于過(guò)路站商鋪漲幅；其中以東單區域商鋪平均租金由每天每平方米22元左右漲至25元左右，漲幅達到11.3%；而一般的過(guò)路站點(diǎn)上漲至0.5元左右。不過(guò)，雍和宮由于站點(diǎn)周邊主要是文化機構和公園，租金漲幅難以體現。
北城漲幅高于南城
據多家中介公司統計資料分析，無(wú)論是租金還是漲幅，5號線(xiàn)北城沿線(xiàn)站點(diǎn)商鋪都要高于南城。造成這種差異的主要原因是南北城發(fā)展程度不同；北城的大屯、和平里等區域的商業(yè)氛圍比南城的蒲黃榆、宋家莊更為濃厚，經(jīng)營(yíng)收益更高，如即使北五環(huán)外的天通苑漲幅也在7.7%，而南三環(huán)的劉家窯，漲幅僅為6.3%。不過(guò)，業(yè)內人士認為，如果從投資潛力來(lái)看，南城站點(diǎn)的成長(cháng)性顯然要高于北城。(李海霞)
5號線(xiàn)開(kāi)通后，沿線(xiàn)商鋪日租價(jià)漲幅較大的典型區域
區域開(kāi)通前(元/平方米/日)開(kāi)通后(元/平方米/日) 漲幅
天通苑 6.5-7.5 7-8 7.7%
和平里北街 9-10 10-11 10%
東單 22 25 13.6%
劉家窯 7-8 7-8.5 6.3%
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心提供，僅供參考
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