“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”——首先賺到“金子”的是開(kāi)發(fā)商。5號線(xiàn)雖尚未開(kāi)通，但來(lái)自市場(chǎng)的信息顯示，截至今天上午，其沿線(xiàn)在售樓盤(pán)的價(jià)格在半個(gè)月的時(shí)間內，每平方米上漲了千元以上。
5號線(xiàn)房?jì)r(jià)·漲勢 普宅半月漲2367元/平方米
截至今天上午，記者統計市建委公布的預售信息以及中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)等銷(xiāo)售機構的調研數據發(fā)現，即將開(kāi)通的地鐵5號線(xiàn)周邊在售樓盤(pán)有18個(gè)，在售均價(jià)為18162元/平方米。
其中，普通住宅共有6個(gè)，在售均價(jià)為18967元/平方米。
同比9月初的數據，在半個(gè)月的時(shí)間內，5號線(xiàn)沿線(xiàn)的在售樓盤(pán)，整體均價(jià)上浮了1062元，漲幅達6.2%。
其中，普通住宅上漲更為突出，僅半個(gè)月的時(shí)間，在售單價(jià)上浮了2367元，漲幅高達14.2%。
沿線(xiàn)房?jì)r(jià)已基本過(guò)萬(wàn)
記者發(fā)現，經(jīng)過(guò)“本輪集中漲價(jià)”，5號線(xiàn)沿線(xiàn)的樓盤(pán)，目前除了位于朝陽(yáng)區立水橋區域的“旭輝·奧都”(9400元/平方米)，其他的項目單價(jià)已全部過(guò)萬(wàn)。
特別是5號線(xiàn)南部區域，一個(gè)月前記者致電宋家莊各在售項目時(shí)，還有售價(jià)約12000元/平方米的樓盤(pán)，而現在，整個(gè)5號線(xiàn)南部周邊15000元/平方米以下的樓盤(pán)已經(jīng)消失了。
5號線(xiàn)房?jì)r(jià)·銷(xiāo)售 相對低價(jià)項目快速售罄
目前，5號線(xiàn)沿線(xiàn)相對“便宜”的樓盤(pán)正在快速銷(xiāo)售之中。
記者從旭輝·奧都了解到，該項目三期于8月底開(kāi)盤(pán)，其主推戶(hù)型主要包括88平方米及73平方米的通透兩居，以及少部分小三居，而此次推出的800余套住宅，到目前為止已售出超過(guò)600套。
而5號線(xiàn)南端價(jià)格相對較低的樓盤(pán)也是一樣。單價(jià)15000元的北京上舍，一居已經(jīng)售完，兩居在9月17日時(shí)只剩一套。而新世界太華公寓和新裕家園也都只剩尾房，用銷(xiāo)售人員的話(huà)說(shuō)，“售罄就在這幾天了”。
隨著(zhù)這些樓盤(pán)順利銷(xiāo)售完畢，可以肯定的是，其后期項目必將會(huì )向上調價(jià)，而不會(huì )標出比現在更低的價(jià)格。
5號線(xiàn)房?jì)r(jià)·預告 未來(lái)兩周還有6樓盤(pán)“趁熱”入市
根據市建委的預售預告以及市場(chǎng)公開(kāi)信息，預計在本月底或下月初，5號線(xiàn)周邊還將有6個(gè)樓盤(pán)入市，預計開(kāi)盤(pán)均價(jià)為16600元/平方米。其中，保利·香檳花園和北京VISA為純新盤(pán)入市。
由于5號線(xiàn)沿線(xiàn)樓市目前正值又漲價(jià)又好賣(mài)的旺市，不少樓盤(pán)也借著(zhù)這股東風(fēng)，將開(kāi)盤(pán)時(shí)間提前，形成提前供應。
如公園2008、榮尊堡國際俱樂(lè )部等樓盤(pán)都有樓棟先后在本月開(kāi)盤(pán)，而保利·香檳花園也將在本月28日全新開(kāi)盤(pán)。屆時(shí)，預計5號線(xiàn)周邊還將有10萬(wàn)平方米左右的供應量逐漸入市。
5號線(xiàn)房?jì)r(jià)·建議 升值潛力已被“透支”
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明分析認為，目前5號線(xiàn)沿線(xiàn)樓盤(pán)不斷漲價(jià)，很大一部分原因是開(kāi)發(fā)商對樓盤(pán)銷(xiāo)售的促銷(xiāo)手段。
而且5號線(xiàn)周邊項目預計上市量較為充足，不存在“供應不足”導致房?jì)r(jià)上漲的理由。
其實(shí)，其沿線(xiàn)在售項目目前均價(jià)已經(jīng)較其他區域高出很多，軌道交通的利好已經(jīng)在近一年來(lái)被開(kāi)發(fā)商通過(guò)過(guò)度宣傳“預支”，而某些樓盤(pán)的升值潛力現在已被“透支”。
投資要謹慎注重性?xún)r(jià)比
筑家地產(chǎn)總經(jīng)理付庚庚建議，購房者不要盲目跟風(fēng)“5號線(xiàn)概念”，也不要被開(kāi)發(fā)商在短時(shí)間內過(guò)度抬高的價(jià)格所迷惑。特別是以投資為目的的購房者，更要慎重選擇那些性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)。（張焱）
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