即將正式通車(chē)運營(yíng)的地鐵5號線(xiàn)已于近日空載試運行。這條貫穿北京南北的地鐵線(xiàn)路在歷經(jīng)近兩年的修建之后，對拉動(dòng)沿線(xiàn)周邊的地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了很大的促進(jìn)作用。全長(cháng)27.6公里的地鐵5號線(xiàn)全線(xiàn)設有24座車(chē)站，從城北的太平莊北至豐臺宋家莊，貫穿了北京樓市最為活躍的亞奧區域和二手房交易最為集中的和平里、花市、崇文門(mén)、劉家窯等區域，同時(shí)5號線(xiàn)還將途經(jīng)北京傳統的商業(yè)旺地——崇文門(mén)、東四區域，以及正在興起的立水橋商圈�？梢哉f(shuō)5號線(xiàn)的開(kāi)通不僅促進(jìn)了周?chē)≌袌?chǎng)的迅速發(fā)展，更是為北京北部商業(yè)中心的建立提供了一條快速發(fā)展的高速路�！暗罔F一開(kāi)，黃金萬(wàn)兩”，一條沿5號線(xiàn)興起的樓市黃金線(xiàn)路正在人們眼前逐漸清晰。
新房“北熱南冷” 亞奧房?jì)r(jià)上漲近半
“奧運”加“地鐵5號線(xiàn)”兩大利好消息，無(wú)疑成為了亞奧板塊樓市火爆的助推器。如今隨著(zhù)地鐵5號線(xiàn)的開(kāi)通，交通擁堵這一束縛該區域發(fā)展的頭等難題得到了解決，憑借著(zhù)奧林匹克公園周?chē)己玫木G化環(huán)境，以及大牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，亞奧區域的地產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入了快速發(fā)展期。而目前房屋均價(jià)已經(jīng)達到20000元/平方米以上，比去年上漲了近50%。
2007年春天，世茂奧臨、頂秀清溪、國奧村、上元、公園2008等項目均推出后期銷(xiāo)售的新樓棟，繼北京奧運住宅配套項目——國奧村面向社會(huì )公開(kāi)出售后，奧運另一大住宅配套項目媒體村也傳出了即將發(fā)售的消息。一時(shí)間，亞奧區域的新盤(pán)成了今年北京樓市的風(fēng)向標。
沿著(zhù)安立路一直到北五環(huán)，是生態(tài)樓盤(pán)林立、各大品牌在這里紛紛匯集的亞奧核心區，大都打造生態(tài)樓盤(pán)。其中，世茂集團、凱德置地在北京的第一個(gè)住宅項目在此落戶(hù)，萬(wàn)達也將于今年下半年推出萬(wàn)達大湖公館。
出了五環(huán)就是北奧區域，由于地理位置偏遠，目前的房?jì)r(jià)在10000元/平方米左右，而去年該地區的房?jì)r(jià)僅為6000元/平方米左右，目前正在銷(xiāo)售的項目包括：東亞奧北中心、旭輝·奧都、丹青語(yǔ)堂等。這些項目全緊鄰即將開(kāi)通的地鐵5號線(xiàn)，地理位置類(lèi)似八通線(xiàn)上的梨園、果園等區域。而有消息稱(chēng)，即將在10月底開(kāi)盤(pán)的時(shí)尚街區三期均價(jià)預計9000元/平方米左右，而城鐵開(kāi)通前這里的房?jì)r(jià)才不過(guò)二三千元/平方米 ，兩年多的時(shí)間房?jì)r(jià)上漲了將近3倍，由此可見(jiàn)，位于地鐵5號線(xiàn)最北端的北奧區域升值空間巨大。
二手房“南熱北冷” 豐臺房?jì)r(jià)上漲近100%
地鐵5號線(xiàn)對于南城區域的房產(chǎn)推動(dòng)已經(jīng)有目共睹，在地鐵5號線(xiàn)的影響下，作為最南端的宋家莊區域二手房市場(chǎng)得到了迅速發(fā)展，交易量逐月上升，交易價(jià)格也呈現逐月快速上漲趨勢，今年上半年的區域價(jià)格月均漲幅都在3%以上，相比今年上半年全市的月均漲幅2%至少要高出一個(gè)百分點(diǎn)；相比較而言，作為地鐵5號線(xiàn)北端的太平莊北區域的二手房市場(chǎng)卻還是處于“不溫不火”的狀況。
據“我愛(ài)我家”有關(guān)人士介紹，地鐵5號線(xiàn)途經(jīng)的馬家堡地區在地鐵還沒(méi)有修建之前的均價(jià)大概在3000元左右，修建過(guò)程中價(jià)格一路飆升，從2005年下半年到2006年上半年，均價(jià)從4000元一路漲到6000元，上漲幅度達到100%。而從2006年下半年至今，這一地帶的均價(jià)已經(jīng)達到8500元，僅次于商業(yè)生活配套設施較這里更為完善的方莊區域，其升值潛力可見(jiàn)一斑。
相對而言，位于5號線(xiàn)另一端的太平莊區域目前的二手房房?jì)r(jià)在5500元/平方米左右，造成這種局面的主要原因，業(yè)內人士認為，主要是兩者的區域所處位置差異產(chǎn)生的，宋家莊位于南三環(huán)與南四環(huán)之間，在南城四環(huán)內可開(kāi)發(fā)土地的快速減少以及南城各項配套逐漸成熟的雙重推動(dòng)下，宋家莊區域的“區位”優(yōu)勢已經(jīng)更加明顯，使得該區域的二手房市場(chǎng)更加活躍，統計數據顯示，宋家莊區域二手房8月單價(jià)突破9000元/平方米，環(huán)比7月再度上漲3.6%，同時(shí)8月上旬的交易量也同比上漲15%；而作為5號線(xiàn)北端區域的太平莊北區域，由于地處天通苑以北，約在五環(huán)與六環(huán)之間的位置，較為偏遠，區域內生活配套尚待完備，并且區域與市內間隔有立水橋、天通苑等多個(gè)區域房產(chǎn)交易熱點(diǎn)，因此，一直以來(lái)地鐵5號線(xiàn)對于太平莊北站區域內房產(chǎn)受到的影響不及南端。
但是，隨著(zhù)地鐵5號線(xiàn)正式運行的期限越來(lái)越近，最北端的太平莊北區域二手房市場(chǎng)也開(kāi)始發(fā)力。太平莊北區域8月的二手房交易量相比7月同期上漲一成，特別是區域的價(jià)格漲幅更加明顯，8月上旬的均價(jià)在5800元/平方米左右，環(huán)比7月份上漲了4.4%，價(jià)格的漲幅首次超過(guò)了宋家莊區域，這也標志著(zhù)在地鐵5號線(xiàn)即將正式運行的情況下，地鐵“最后一站”未挖掘的區域房產(chǎn)價(jià)值也開(kāi)始呈現趨熱跡象�？梢灶A見(jiàn)，隨著(zhù)地鐵5號線(xiàn)的正式運行，“南熱北冷”的局面將會(huì )有所改觀(guān)，太平莊北區域的后市效應也值得看好。
北部商圈“破繭”而出 立水橋新增50萬(wàn)商業(yè)項目
立水橋作為5號線(xiàn)和城鐵13號線(xiàn)的換乘站，無(wú)疑將成為北部地區的交通樞紐，而軌道交通對商業(yè)地產(chǎn)的促進(jìn)作用是顯而易見(jiàn)的，根據相關(guān)統計數據顯示，北京市目前已經(jīng)投入運行的地鐵1、2號線(xiàn)以及城鐵13號線(xiàn)和八通線(xiàn)周邊聚集了75%北京市目前的大型商業(yè)地產(chǎn)項目。而在國際城市發(fā)展中，軌道交通周邊也已成為商業(yè)發(fā)展潛力最大、實(shí)用程度最高、抗風(fēng)險能力最強的城市高效商業(yè)形式。與此同時(shí)，作為同樣擁有地鐵的廣州、上海等地的地鐵沿線(xiàn)商鋪出租率為100%。
目前立水橋商圈內新增商業(yè)總體量已突破50萬(wàn)平方米，如果加上北四環(huán)之外區域，未來(lái)兩年內的新增商業(yè)面積將達到100萬(wàn)平方米。目前周?chē)纳虡I(yè)項目主要包括24萬(wàn)平方米的龍德廣場(chǎng)、10萬(wàn)平方米的明天商業(yè)中心、8000平方米的頂秀清溪商業(yè)配套等大型項目。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是商家都是看好了立水橋區域交通以及商業(yè)樞紐的廣闊前景。
此外，地鐵5號線(xiàn)的開(kāi)通不僅在北部新商業(yè)中心起到了立竿見(jiàn)影的效果，同樣對崇文門(mén)、東四、和平里等老的商業(yè)區域也起到了升級效應。在崇文門(mén)，近幾年來(lái)一直是新世界商場(chǎng)一枝獨秀的局面，但是隨著(zhù)地鐵5號線(xiàn)的開(kāi)通，位于崇文門(mén)換乘站東面23萬(wàn)平方米的國瑞城購物中心也將于明年正式開(kāi)業(yè)，改變崇文門(mén)單一的商業(yè)模式。(賴(lài)大臣)
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