中新社廣州九月十九日電 (記者 陳建)今年“十一”黃金周，廣州樓市預計可售房量有二點(diǎn)八萬(wàn)套，其中新推樓盤(pán)十二個(gè)、共一點(diǎn)三萬(wàn)套住房。據專(zhuān)業(yè)機構分析，鑒于多方因素支撐，預料“十一”黃金周房?jì)r(jià)漲勢難減。
經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部的分析指出，廣州樓市已進(jìn)入高房?jì)r(jià)時(shí)代，“全市為樓狂”的榮景不再；市區供應青黃不接，外圍大盤(pán)爭當廣州樓市的主角，將推動(dòng)黃金周樓市的價(jià)格進(jìn)一步上揚。
最新資料顯示，九月上半月的全市十區成交均價(jià)首次突破萬(wàn)元/平方米大關(guān)，達到一萬(wàn)一千多元/平方米，而買(mǎi)家入市的步伐卻沒(méi)有明顯慢下來(lái)的跡象。房?jì)r(jià)收入比、租售比等眾多經(jīng)濟指標也都顯示，廣州房?jì)r(jià)已經(jīng)是不可承受之重，但為什么房?jì)r(jià)還是一路飛漲呢？
專(zhuān)家分析認為，房?jì)r(jià)飛速上漲，將大部分人擋在了一手住宅市場(chǎng)之外，導致成交量明顯下滑。但始終有一批人，他們持有一套或多套物業(yè)，其自有物業(yè)的價(jià)格上漲，可以大大抵消購買(mǎi)新物業(yè)的額外增加成本。于是，一個(gè)高房?jì)r(jià)下的“購買(mǎi)力循環(huán)體系”便初步形成了。
當然，這個(gè)循環(huán)體系并不是封閉的，在股市、產(chǎn)業(yè)等其他領(lǐng)域取得財富的新貴便是新鮮血液。由于“多套物業(yè)的持有者”與“財富的擁有者”高度重疊，由此帶來(lái)的直接后果是，房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)的購買(mǎi)阻力被部分程度地化解了，而社會(huì )的財富日益“房地產(chǎn)化”，并被越來(lái)越多地集中到少數人的手中。
房?jì)r(jià)屢創(chuàng )新高，對成交量產(chǎn)生了一定的抑制作用，卻并沒(méi)有放慢前進(jìn)的步伐，這說(shuō)明樓市的購買(mǎi)群體已經(jīng)以物業(yè)的持有者為核心。經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部的調查數據顯示，當前樓市二次及多次置業(yè)者的比例在七成以上。
年初至今，政府并未出臺如“新八條”、“國十五條”這樣嚴厲的樓市政策，雖已五次加息，七次上調存款準備金率，但對穩定樓價(jià)的作用不明顯。從已經(jīng)執行的樓市政策來(lái)看，多半對首次置業(yè)者的影響大，而對二次及多次置業(yè)者的影響甚微。在樓市的核心客戶(hù)已經(jīng)是二次及多次置業(yè)者的情況下，這樣的宏觀(guān)調控很難有大的建樹(shù)，反而會(huì )為難不少真實(shí)的買(mǎi)家。(完)
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