北京地鐵5號線(xiàn)日前正式開(kāi)通運行。5號線(xiàn)貫穿北南，全長(cháng)27.6公里，全線(xiàn)設24座車(chē)站。在這24座站點(diǎn)中，樓盤(pán)主要集中于立水橋、大屯區域、崇文門(mén)、蒲黃榆、宋家莊等車(chē)站周邊。由于交通的改善，區域內樓盤(pán)成交活躍。
熱點(diǎn)區域1： 立水橋站
在售普通新房項目只有一個(gè)現已開(kāi)通的地鐵13號線(xiàn)和地鐵5號線(xiàn)都通過(guò)立水橋地區，為該地區人們出行提供極大便利。目前制約立水橋區域發(fā)展的主要是商業(yè)配套問(wèn)題，但政府已意識到這一問(wèn)題，加快建設進(jìn)程，而開(kāi)發(fā)商也紛紛打出商業(yè)配套齊全這張招牌，吸引消費者。
在售新房項目
旭輝奧都、世茂奧臨花園、萬(wàn)達大湖公館等
在新房項目中只有旭輝奧都是普通住宅，其他都是高檔公寓或者花園洋房。世茂奧臨花園、萬(wàn)達大湖公館都是大戶(hù)型，價(jià)格也都在每平方米2萬(wàn)元以上了。
提示：區域內的次新房的選擇還是挺多的，有明天第一城、東辰小區、北方明珠等。北京中原三級市場(chǎng)部統計資料顯示，二手房均價(jià)在9000至1萬(wàn)元／平方米左右。要是想在這個(gè)區域租房，租金價(jià)格一居1400至1900元／月，兩居2000至3000元／月，三居2500至3500元／月。
熱點(diǎn)區域2：大屯站
配套設施再次大幅度升級
大屯站位于亞運村的大環(huán)境中，本身配套已經(jīng)很成熟。2008年奧運會(huì )的召開(kāi)，亞奧區域的交通、配套設施再次大幅度升級。區域內房地產(chǎn)市場(chǎng)在奧運效應的帶動(dòng)下，價(jià)量都在大幅增長(cháng)。
在售新房項目
亞奧觀(guān)典、奧東18、保利·香檳花園等
其中即將開(kāi)盤(pán)的保利·香檳花園由2棟18層板塔結合的住宅樓組成，住宅部分95%為南向或南北通透，戶(hù)型為50至70平方米一居，90平方米左右兩居和107、130至160平方米三居。
提示：區域內二手房項目有很多，如陽(yáng)光新干線(xiàn)、歐陸經(jīng)典、凱旋城、嘉銘桐城等，區域內二手商品房均價(jià)1.2萬(wàn)元／平方米，具體要視項目特點(diǎn)、戶(hù)型、朝向而價(jià)格會(huì )有所不同。區域內這幾個(gè)項目的租價(jià)一居室在3500元／月左右，兩居室在4500元／月左右，三居室租價(jià)在6000元／月左右。
熱點(diǎn)區域3：崇文門(mén)站
2號線(xiàn)和5號線(xiàn)的換乘站之一
崇文門(mén)站區域屬于新世界板塊，是以新世界中心向周邊延伸，位于前門(mén)東大街以南、珠市口東大街以北，并延至磁器口周邊。形成以新怡家園、新世界家園、SOLO二期小戶(hù)型公寓等樓盤(pán)共同構筑的新世界板塊。
在售新房項目
新怡家園、國瑞城
提示：都屬高檔住宅，售價(jià)在2.3萬(wàn)元／平方米左右。區域內二手房由于地理位置佳、交通配套設施好等優(yōu)勢，區域內二手房?jì)r(jià)格較高。區域內可選擇項目有新怡家園、新世界家園和SOLO等，售價(jià)在1.8萬(wàn)至2萬(wàn)元／平方米之間，月租金一居從2300元到6000元不等，兩居6500至7000元左右，三居約8500元。
熱點(diǎn)區域4：宋家莊站
交通和配套設施明顯不足
從目前宋家莊地區來(lái)看，交通要欠缺一些，路面不夠寬闊，且區域內公交線(xiàn)路較少；生活配套設施方面，目前區域內購物不太方便，無(wú)大型超市，區域內許多住戶(hù)都坐車(chē)到方莊家樂(lè )福超市去集中購物；另外，區域內醫療、教育、休閑娛樂(lè )設施都不足，飯店并無(wú)大型的，僅僅有一些路邊小吃店。
隨著(zhù)地鐵5號線(xiàn)的開(kāi)通運行，宋家莊地區的交通將得到進(jìn)一步改善。另外，伴隨著(zhù)區域內居住人口的日益增多，其相應的配套設施勢必會(huì )不斷增加，未來(lái)區域內房產(chǎn)仍具有很大的發(fā)展潛力。
在售新房項目
映天朗(五號公館)、 香灣、建邦華府等
宋家莊地區在售項目有映天朗(五號公館)、香灣和建邦華府等，單價(jià)都在1.2萬(wàn)元以上，2007年9月底10月初開(kāi)盤(pán)的世華水岸，價(jià)格估計也不會(huì )低于萬(wàn)元。不過(guò)，該區域內有一個(gè)經(jīng)濟適用房和一個(gè)兩限房項目，價(jià)格分別為4369元／平方米和6200元／平方米。
提示：據北京中原三級市場(chǎng)部統計，區域內可供選擇的二手房以鑫兆雅園、頂秀欣園、政馨家園為主，成交均價(jià)在1萬(wàn)元／平方米左右。鑫兆雅園項目以100平方米以上大面積房屋為主，購房客戶(hù)以自住為主，成交均價(jià)在1.1萬(wàn)元／平方米左右。
另外兩個(gè)項目頂秀欣園、政馨家園都屬于經(jīng)濟適用房，成交均價(jià)在9000元／平方米左右。頂秀欣園項目一居60平方米，租金在1700元／月左右，兩居80至90平方米，租金在2300元／月左右，三居110平方米，租金在3000至3200元／月左右。(李海霞)
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