商業(yè)中心商鋪：“萬(wàn)金難求”
商業(yè)中心商鋪一般位于市區核心地段，規模大，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，因而向來(lái)受到投資者的青睞。最典型的要數天河城廣場(chǎng)和中華廣場(chǎng)。天河城目前租金已高達1700元/m2。中華廣場(chǎng)雖有商鋪出售，但供應量較少，現首層的售價(jià)為13萬(wàn)~16萬(wàn)元/m2，租金為1250元/m2/月，投資回報率達9.4%~15%。商業(yè)中心商鋪一般單價(jià)都比較高，投資成本大、適合投資預算大的投資者。由于供應量不多，熱門(mén)商業(yè)中心的鋪位更是“萬(wàn)金難求”，如天河城的鋪位就只租不售，欲投資該類(lèi)型商鋪就必須看準時(shí)機。
社區商鋪：天河中心值得關(guān)注
社區商鋪具有較強的針對性，主要服務(wù)于社區范圍內的人群，因此，投資時(shí)必須充分考慮附近樓盤(pán)的規模及入住率，還要分析該社區住戶(hù)的年齡層、消費水平、行業(yè)的比例與分布等，以預期租金情況。近期備受關(guān)注的有天河南、六運小區一帶的臨街社區商鋪，由于住改商的經(jīng)營(yíng)戶(hù)可以取得臨時(shí)執照，吸引了更多投資者的目光。目前，天河南一路過(guò)半商鋪面積在100平方米以下，主要經(jīng)營(yíng)服飾，由于臨近天河城、宏城和正佳廣場(chǎng)，客流量充足，商品檔次也與其互補，天河南一路一線(xiàn)臨街鋪的租金已高達1000～1300元/m2，售價(jià)約14萬(wàn)元/m2，投資回報率高達10%以上。
另一值得關(guān)注的是珠江新城的社區商鋪，該區商鋪目前尚處于發(fā)展階段，升值潛力大，現時(shí)發(fā)展較成熟的有南國花園、力迅·上筑一帶的商鋪群，該地段商鋪售價(jià)約1.35萬(wàn)～2.5萬(wàn)元/m2，相比珠江新城昂貴的物業(yè)，商鋪更為投資者普遍接受，且隨著(zhù)該地區眾多大型樓盤(pán)的交樓入住，人氣自然更旺，商業(yè)氛圍也會(huì )日益濃厚。
商業(yè)街商鋪：看好農林下路
商業(yè)街商鋪應該是大家最為熟悉的，目前廣州主要的商業(yè)街主要有北京路、上下九、江南西和農林下路。商業(yè)街人氣旺，商業(yè)氛圍濃厚，不少投資者均想分一杯羹。目前北京路租金為1500～2600元/m2，上下九路500～1400元/m2，農林下路300～600元/m2，江南西路400～750元/m2，回報率約在7%～10%之間。如一間農林下路約30平方米的臨街商鋪，買(mǎi)入價(jià)格為120萬(wàn)元，租金達7000多元/月，投資回報率達7%，按照廣州市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規劃，農林下路商業(yè)街將與附近的署前路、龜崗大馬路連成一片，擴展成近1平方公里的商貿圈，由社區商圈升級為都市中心商圈，屆時(shí)，該商圈必定人氣更旺，商業(yè)氛圍更濃厚，商鋪租金也會(huì )隨之上漲。
地鐵商鋪：客流量決定商鋪價(jià)值
地鐵商鋪隨著(zhù)地鐵網(wǎng)絡(luò )日漸成熟而發(fā)展起來(lái)的新型商鋪�？土髁渴菦Q定地鐵商鋪價(jià)值的重要因素，除地鐵站本身的客流量，還要考慮地鐵上蓋物業(yè)的情況，如能形成上下互動(dòng)的立體化組合，地鐵商鋪的升值潛力將大大提升。如流行前線(xiàn)及恒寶廣場(chǎng)的地鐵商鋪是很好的例子。流行前線(xiàn)作為地鐵站與中華廣場(chǎng)之間的橋梁，又聚集了不少時(shí)下流行服飾、飲食等商鋪，平時(shí)就擁有不少的地鐵人流，周六日更是人山人海，客流量絕對有保證，目前流行前線(xiàn)商鋪的租金約為700~1200元/m2/月。與流行前線(xiàn)相似，恒寶廣場(chǎng)地鐵商鋪有著(zhù)較大的升值潛力，隨著(zhù)負二層商鋪的開(kāi)業(yè)，客流量不斷增長(cháng)，目前負一層租金約為500元/m2/月。
置業(yè)提醒：投資商鋪四大守則
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)人士表示，雖然目前商鋪市場(chǎng)利好因素眾多，商鋪投資形勢大好，但每類(lèi)商鋪也有其特點(diǎn)，投資時(shí)必須多加留意，尤其是注意以下幾點(diǎn)：
1、明確是否有產(chǎn)權或產(chǎn)權是否清晰，如果是一手商鋪，必須確定開(kāi)發(fā)商是否具有《國有土地使用權證》和《房屋銷(xiāo)售(預售)許可證》，如是二手商鋪，則必須明確業(yè)主是否為商鋪的唯一產(chǎn)權人或者是共有產(chǎn)權人，如是共有產(chǎn)權的人話(huà)則必須所有產(chǎn)權人同意才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。
2、商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍盡量廣泛，有部分行業(yè)承租商鋪必須具備特殊的硬件設施及獲得相關(guān)部門(mén)的批準，如餐飲業(yè)，如果商鋪具有更廣泛功能的話(huà)則更容易出租。
3、投資商鋪跟著(zhù)政府規劃走。政府規劃引導著(zhù)城市的發(fā)展，只要緊跟著(zhù)政府的規劃走，關(guān)注未來(lái)城市中心和商業(yè)狀況的規劃，對具有發(fā)展潛力的地區可大膽入市，其回報會(huì )更高。
4、根據預算和回報要求選擇商鋪。如果投資預算較少，可以選擇二線(xiàn)商鋪，如花都、番禺商鋪，這些商鋪目前售價(jià)較低，隨著(zhù)各大型小區交付使用，消費群越來(lái)越龐大，商鋪前景看好，但一般需要守1~2年的時(shí)間。如果投資預算較多，且希望回報率高些可以選擇一線(xiàn)鋪，如北京路、上下九商鋪，租金回報率基本可保持在6%。
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