房市調控逐步趨緊 房企“圈地”仍頻頻上演
盡管政策對房產(chǎn)行業(yè)調控沒(méi)有放松的痕跡，但近期上市公司“圈地”的動(dòng)作仍表現頻頻。據不完全統計，2007年12月最后的10天里就有5家公司拿到合計100多萬(wàn)平方米的土地，合計使用的資金達45億元。市場(chǎng)分析師表示，城市化和人口紅利使得我國對房地產(chǎn)需求保持持續性旺盛，宏觀(guān)調控可能會(huì )引起短期波動(dòng)，但不改我國房地產(chǎn)業(yè)長(cháng)期周期景氣度。
從上市公司的公告來(lái)看，2007年12月28日蘇州高新、天鴻寶業(yè)、億城股份以及界龍實(shí)業(yè)在揚州、蘇州等地競得大片地塊。其中天鴻寶業(yè)就在其公告中表示，公司全資子公司城開(kāi)集團在去年12月28日的蘇州國有建設用地使用權拍賣(mài)會(huì )上，以16.827億元競得蘇州三個(gè)地塊，以4.15億元、7億元以及5.68億元分別獲得9.04萬(wàn)平方米、11.33萬(wàn)平方米以及12.62萬(wàn)平方米的地塊，這些地塊用途多為商業(yè)和居住。同時(shí)行業(yè)龍頭之一的保利地產(chǎn)也頻頻在廣州、天津等地拿地，上市公司儲地的積極性有增無(wú)減。
南京證券的行業(yè)分析師包曉霞表示，土地儲備是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商生存的根源，由于土地供應限制，地價(jià)在行業(yè)競爭時(shí)不斷上漲，增加土地儲備是房地產(chǎn)公司鎖定成本、增強后續發(fā)展能力的重要競爭手段。國都證券房地產(chǎn)分析師鄒文軍也表示，房產(chǎn)行業(yè)景氣度不減，這在一定程度支撐上市公司競相購地。他認為土地和房地產(chǎn)價(jià)格將保持上漲態(tài)勢，但增速趨緩，2008年年初可能就是建倉房地產(chǎn)股的良好時(shí)機。(記者苗夏麗)
【編輯:王菲】
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