發(fā)表評論 近日，中央政府加大土地管理的著(zhù)力點(diǎn)，再次放在閑置土地上。國務(wù)院近日下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)節約集約用地的通知》(下稱(chēng) 《通知》)，《通知》中規定，土地閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費，閑置滿(mǎn)兩年無(wú)條件收回。這一通知的出臺，意味著(zhù)國內的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商勢必面臨艱難的一年。
加速房企“大魚(yú)吃小魚(yú)”
在《通知》下發(fā)的幾個(gè)小時(shí)之內，記者電話(huà)連線(xiàn)的幾位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都得知了這一消息，但他們對此表現出了不同的心情。
城投集團董事長(cháng)楊高才稱(chēng)，“對于我們，既是機遇也是考驗�！�
楊高才解釋?zhuān)锻ㄖ啡绻麌栏駡绦械轿�，小地產(chǎn)商將向實(shí)力雄厚的地產(chǎn)商出讓土地，原因還是在于開(kāi)發(fā)資金的到位�！澳壳�，已經(jīng)有小的地產(chǎn)公司向我們靠攏，不過(guò)談判還需要很多契合點(diǎn)，在保證雙方利益的前提下進(jìn)行�！�
他從業(yè)內人士的角度分析，在《通知》的推動(dòng)下，地產(chǎn)行業(yè)必然出現“大魚(yú)吃小魚(yú)”加速的局面。
楊高才指出，考驗在于公司的資金實(shí)力，能不能在規定時(shí)間內把手上的地開(kāi)發(fā)完盡快回籠資金。在銀行信貸收緊的背景下，有些大開(kāi)發(fā)商也未必抗得住。
而記者采訪(fǎng)的另外一位開(kāi)發(fā)商沒(méi)那么樂(lè )觀(guān)，其表示手上還有江蘇某個(gè)地區的一塊地，正在尋找合作伙伴盡早開(kāi)發(fā)。
上海復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出，行業(yè)的加速合并是必然，《通知》的下發(fā)將起到推波助瀾的作用，加速了“大魚(yú)吃小魚(yú)”，資本在這個(gè)時(shí)候將顯現其力量。
小公司欲團結自救
小地產(chǎn)公司并非只有被收購的命運。浙商商會(huì )的會(huì )長(cháng)張國安稱(chēng)，他們中的一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)正在自發(fā)組織起來(lái)，利用各自的優(yōu)勢，壯大企業(yè)。
一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，不愿意被吞并，正在尋求合作伙伴，把各自手上的項目和土地集中起來(lái)，形成一個(gè)房地產(chǎn)投資集團，各自持有股份，而原來(lái)的房地產(chǎn)公司還是保持不變。
“這樣土地、資金照樣可以轉起來(lái)�！彼硎�，今后想利用囤積土地來(lái)獲得暴利的想法不切實(shí)際，利潤將減少。此外，打擊囤地將加速房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋供應，房?jì)r(jià)將趨于平穩。
而上海同濟大學(xué)教授施建剛則分析指出，在國家宏觀(guān)調控“從緊”的條件下，打擊房地產(chǎn)商囤積土地，實(shí)力不足的房企只能選擇其他辦法得以繼續生存。(劉春香)
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