發(fā)表評論 雖然貨幣政策開(kāi)始從緊，宏觀(guān)調控的效應在不斷累積，但在廣州2008年首次供地中，廣州恒大地產(chǎn)集團卻依舊出手闊綽，一次斥資41億元競買(mǎi)土地，折合樓面地價(jià)13053元/平方米，成為進(jìn)入2008年以來(lái)廣州土地拍賣(mài)的“地王”。
資料顯示，廣州恒大地產(chǎn)集團購買(mǎi)的地塊是廣州市天河區員村絹麻廠(chǎng)地，位于中心城區，西側與珠江新城相鄰，地塊用地面積109802平方米，最低交易價(jià)13.1891億元，且地塊沒(méi)有戶(hù)型限制。
事實(shí)上，員村絹麻廠(chǎng)地塊早在2001年5月份首次拍賣(mài)時(shí)，曾遭到流拍，而當時(shí)起拍樓面地價(jià)僅為約1000元/平方米。而此次掛牌出讓的最低交易價(jià)為13.1891億元，折合樓面地價(jià)4199元/平方米，起拍的樓面地價(jià)已是當年的四倍。而這次的成交價(jià)格則更是以前的十多倍。
廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同分析認為，如果樓面地價(jià)達到13053元/平方米，那么加上建造成本、銷(xiāo)售等費用，未來(lái)樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格就要2萬(wàn)元/平方米才能夠保證利潤，而其周邊不少樓盤(pán)的價(jià)格也只是萬(wàn)元左右，開(kāi)發(fā)商這次有點(diǎn)鋌而走險。
合富輝煌分析師認為，開(kāi)發(fā)商此次高價(jià)拿地可能與其即將上市有一定關(guān)系。因為如果只是為了開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行銷(xiāo)售牟利，則13053元/平方米的樓面地價(jià)就顯得太高了，而且在中央多次加息的情況下，開(kāi)發(fā)商通過(guò)銀行貸款的成本已越來(lái)越高，資本對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就是一種非常稀缺的資源。據悉，目前廣州恒大地產(chǎn)集團正在謀劃上市。
對于此次出現的高價(jià)地，業(yè)界有觀(guān)點(diǎn)認為，有些開(kāi)發(fā)商預計公司近期可以上市，所以就不擔心資金的壓力，依舊大肆購買(mǎi)土地，這主要是因為土地儲備越多，公司的估值就越高，競得的土地會(huì )幫助公司在股市上融得更多的資金。
事實(shí)上，就全國市場(chǎng)來(lái)看，由于二套房貸新政、貨幣政策從緊等宏觀(guān)調控影響，近期深圳、上海、廣州等一線(xiàn)城市的樓市交易量出現萎縮跡象，開(kāi)發(fā)商資金壓力開(kāi)始逐漸凸現，尤其是一些中小開(kāi)發(fā)商。
而大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商則可以通過(guò)其他渠道獲得資金。其中，上市融資是一個(gè)最誘人的選擇。2007年資本市場(chǎng)的火爆，誘使更多房地產(chǎn)商力爭上市；而貨幣政策的收緊，更迫使更多房地產(chǎn)企業(yè)踏上上市融資道路。有報道稱(chēng)，截至目前，已有超過(guò)30家房地產(chǎn)企業(yè)“排隊”等候上市，試圖通過(guò)資本市場(chǎng)解決融資難題。
不過(guò)，對于民眾來(lái)說(shuō)，一些缺乏社會(huì )責任的房地產(chǎn)企業(yè)上市融資未必是一件好事。因為這些開(kāi)發(fā)商把圈來(lái)的資金繼續投向土地市場(chǎng)，不斷囤地，從而進(jìn)一步推高了土地的價(jià)格，也客觀(guān)上推高了樓價(jià)。此外，也破壞了土地供應秩序，加劇了樓市供求不平衡。
對整個(gè)經(jīng)濟體系來(lái)說(shuō)，缺乏社會(huì )責任的房地產(chǎn)企業(yè)上市融資也未必是件幸事。尤其是在房?jì)r(jià)高速上漲的前提下，增加房地產(chǎn)與資本市場(chǎng)的緊密度，可能會(huì )把房地產(chǎn)的風(fēng)險通過(guò)上市房地產(chǎn)公司傳導給資本市場(chǎng)，引發(fā)資本市場(chǎng)危機，美國次級債風(fēng)波就是前車(chē)之鑒，所以應警惕房地產(chǎn)風(fēng)險向資本市場(chǎng)轉移。(陳先鋒)
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