發(fā)表評論 在接連出臺的各項樓市“限制外資”政策中，對外匯入境投資房地產(chǎn)的監管是重中之重。日前，有報道稱(chēng)，受“限外”政策影響，內地房企把在香港股市所籌集的資金投向內地變得困難，從而導致香港監管機構對內地房企IPO申請的審批更加嚴格�！敖Y匯問(wèn)題目前已成為影響投資的重要因素�！币晃煌赓Y基金負責人坦言。
據香港當地權威媒體報道，多家原本計劃今年赴港上市的內地房企，由于受調控政策影響，其上市計劃可能被打亂。該報道稱(chēng)，港交所正在向申請上市的內地房企提出查詢(xún)要求，了解其是否可將在香港股市集資所得投回內地用以發(fā)展。由于增加了這一提問(wèn)步驟，對這些公司的上市進(jìn)程產(chǎn)生影響。甚至有消息人士指出，部分正在籌劃上市的內地房企的IPO集資規模將有可能減少。
就此事，上海證券報以郵件方式采訪(fǎng)了香港交易所，但相關(guān)人士委婉表示，“港交所不宜評論媒體的揣測”，并未作出正面回答。而一家正在積極籌措赴港上市的內地房企，以“尚未到公開(kāi)信息時(shí)間”為由，同樣未回應。
不過(guò)，有業(yè)內人士指出，內地房企將通過(guò)境外股市或債市籌集的資金投向內地項目，勢必會(huì )受到限外政策影響�！坝捎谥醒腙懤m推出宏觀(guān)調控措施，無(wú)論在行政還是金融方面皆有收緊。由于限制外資進(jìn)入內地，結匯管理可能會(huì )成為致使內地房企在香港資本市場(chǎng)受到影響的重要因素�！�
記者注意到，去年11月，碧桂園(2007.HK)發(fā)布公告，稱(chēng)“由于金融市場(chǎng)情況不穩定”，原定的優(yōu)先票據發(fā)行計劃將推遲。而雅居樂(lè )(3383.HK)在去年11月提出了發(fā)債計劃，宣布向海外投資者發(fā)行31億港元的優(yōu)先票據，但隨即傳出了“存在變數”的市場(chǎng)消息。
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的報告稱(chēng)，去年上海房產(chǎn)投資市場(chǎng)整棟交易數低于2006年，且僅有的幾樁交易也是在緊縮政策出臺前便已完成�！巴饷娴腻X(qián)很難進(jìn)來(lái)，而在內地賺到的錢(qián)又很難出去�！币晃煌赓Y房產(chǎn)投資部經(jīng)理告訴記者。而據某外資私募基金負責人介紹，外匯如需轉入內地，只要數目不大，一般會(huì )采用分拆成小額的方式進(jìn)行；或者是通過(guò)銀行“幫助”，以外存內貸的方式進(jìn)行�！暗即嬖诓僮麟y度和耗費時(shí)間的問(wèn)題�！敝倭柯�(lián)行董事總經(jīng)理兼投資部總監顧東尼也表示，受政策影響，海外投資者的發(fā)展策略正在逐步改變，與內地房企合作開(kāi)發(fā)的形式開(kāi)始流行。
此外，有投行人士稱(chēng)，內地房企赴港上市可能會(huì )遭受“限外”影響，而香港市場(chǎng)對內地房企IPO從“熱捧”到“回歸理性”的確也是必然的發(fā)展趨勢。該人士表示，過(guò)去內地房企上市動(dòng)輒就擁有30倍市盈率的情況，短期內恐難再現。只有降低估值水平，才可能維持對投資者的吸引力。(記者 唐文祺)
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