發(fā)表評論 近年來(lái)，香港股市已成為內地房地產(chǎn)企業(yè)日益重要的集資渠道，而這一情況有可能在今年發(fā)生轉變。記者從市場(chǎng)人士處獲悉，由于內地對房地產(chǎn)業(yè)的調控增加了擬上市企業(yè)發(fā)展前景的不確定性，港交所對內地房企上市規模及數量的控制可能趨于嚴格，“多家內地房企正排隊等候上市，但批文很難拿到”。不過(guò)，這一說(shuō)法尚未得到港交所的回應。
據彭博統計，2007年內地房企赴境外IPO共計13家(不包括REITS)，其中選擇在香港上市的高達七成。與之相對應，去年內地房企在港股市場(chǎng)的集資額達到了79.85億美元。顯而易見(jiàn)，港股市場(chǎng)已成為內地房企至關(guān)重要的集資渠道。而普華永道此前發(fā)布的報告預測，今年，內地房企仍有望成為赴港集資的主角之一。不過(guò)，來(lái)自市場(chǎng)的消息卻給這種樂(lè )觀(guān)潑了盆冷水。
昨日，有消息人士稱(chēng)，由于內地房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控效應正在逐漸顯現，投資者對于內地房地產(chǎn)股的信心勢必會(huì )受到影響；加之前期上市的內地房企的市盈率普遍偏高，為避免風(fēng)險過(guò)大，港交所可能會(huì )嚴控內地房企的上市規模及數量�！岸嗉覂鹊胤科笳抨牭群蛏鲜�，但批文很難拿到�！币患乙言诟凵鲜械膬鹊胤科筘撠熑吮硎�。
據記者統計，香港主板上市公司的市盈率大致在10-20倍左右，但多只赴港上市的內地房產(chǎn)股，獲得高市盈率已是“家常便飯”�！案咂蟛幌碌氖杏适莻�(gè)風(fēng)險警示，在市場(chǎng)信心出現動(dòng)搖的情況下，太高的市盈率容易受到投資者質(zhì)疑�！币晃粯I(yè)內人士坦率表示。他指出，內地宏觀(guān)調控的政策效應正在顯現，在此作用之下，內地房產(chǎn)股的業(yè)績(jì)很容易產(chǎn)生波動(dòng)，因此有必要對申請在港上市的內地房企進(jìn)行控制。不過(guò)，目前具體的控制方式仍然說(shuō)法不一：有說(shuō)法稱(chēng)，前期已遞交申請的內地房企可能將不受限制；也有說(shuō)法指出，無(wú)論是以H股還是以紅籌股方式上市，目前批文皆難以獲取。記者昨日以郵件形式向港交所相關(guān)人士核實(shí)此事，但截至發(fā)稿時(shí)為止，尚未得到回應。
此前，據媒體報道，原本計劃于2008年在港上市的內地房企，包括有重慶龍湖、恒大地產(chǎn)、星河灣等多家中型企業(yè)，但始終是“只聞樓梯響”。有知情人士透露，由于受到內地“限外”政策(嚴格監控外資投資房地產(chǎn))影響，港交所曾增加詢(xún)問(wèn)步驟，要求企業(yè)申明如何將港股市場(chǎng)融資所得結匯回內地。雖然港交所相關(guān)人士在接受上海證券報記者采訪(fǎng)時(shí)并未正面回答，但內地房企赴港上市速度的放緩，已是事實(shí)。
另一方面，自去年11月開(kāi)始，由于內地加大宏觀(guān)調控力度，加之美國次級按揭貸款危機的影響不斷顯現，多數地產(chǎn)股進(jìn)入下降通道。與此同時(shí)，在香港上市的新股開(kāi)始遭遇“創(chuàng )傷”，多只新股在上市當日跌破發(fā)行價(jià)。有業(yè)內人士稱(chēng)，這其中的部分原因就是新股定價(jià)與當時(shí)的市場(chǎng)狀況和投資者信心“有距離”。(記者 唐文祺)
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