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　　2007年11月，中天置業(yè)總裁蔣飛攜2600萬(wàn)元巨款神秘失蹤，旗下140余家門(mén)店全線(xiàn)停業(yè)；2007年12月，長(cháng)河地產(chǎn)旗下23家門(mén)店停止營(yíng)業(yè)，僅有7、8家門(mén)店被保留；2008年1月，創(chuàng )輝租售許多網(wǎng)點(diǎn)一夜之間人去樓空，包括廣州300多家門(mén)店、上海200多家門(mén)店、重慶40多家門(mén)店等紛紛關(guān)門(mén)，甚至引發(fā)了擠兌款項的恐慌；同月，原董事長(cháng)劉易良已被警方拘留的中大恒基關(guān)閉50家門(mén)店……近期房產(chǎn)中介行業(yè)負面新聞不斷，不免讓市場(chǎng)陷入沉思。怎么了？怎么辦？怎么走？三個(gè)大大的問(wèn)號浮出水面。

　　房產(chǎn)中介怎么了?

　　不可否認，去年四季度以來(lái)彌漫于全國樓市的觀(guān)望調整影響到了房產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)，這是目前市場(chǎng)的客觀(guān)情況。但業(yè)內人士同時(shí)指出，盲目擴張、管理混亂、資金鏈緊張等內部因素才是導致許多房產(chǎn)中介被迫退市的根本原因。

　　以影響最大、關(guān)店最多的創(chuàng )輝為例，在不少同行看來(lái)，它根本不是在賣(mài)房子，而是在想著(zhù)玩資本�！皠�(chuàng )輝在全國各地開(kāi)那么多門(mén)店，主要目的是為了吸引機構投資者，進(jìn)而上市�！睗h宇地產(chǎn)的一位負責人向記者坦言，創(chuàng )輝在后期那么密集地開(kāi)鋪，僅是追求數量而非質(zhì)量，只是想借快速膨脹的規模構建資本運作的基礎，就像一些開(kāi)發(fā)商先樓市圈地再股市圈錢(qián)的想法一樣。

　　的確，根據創(chuàng )輝原定的發(fā)展戰略，其未來(lái)5年要在全國布局3000家門(mén)店，并謀求以IPO方式上市。但畢竟中介是靠服務(wù)而非資本擴張的行業(yè)，急功近利的非理性擴張，反而不利于企業(yè)的長(cháng)遠經(jīng)營(yíng)，甚至在市場(chǎng)風(fēng)向有變時(shí)加速其死亡。

　　資金安全怎么辦?

　　在房產(chǎn)中介行業(yè)面臨“洗牌”陣痛之際，如何保障交易人的資金安全是政府需要考慮的問(wèn)題。某深圳中介向上海證券報記者介紹，繼一系列中介事件爆發(fā)之后，深圳原先并不被強制執行的“第三方資金監管”措施，已從原先的“自愿”改為“必須執行”；而在上海，二手房交易資金第三方監管已經(jīng)開(kāi)始集體試點(diǎn)，并預計在半年后推廣。

　　資料顯示，上海二手房交易資金監管有四種方式可選，分別是銀行監管、中介監管、房地產(chǎn)交易中心監管以及公證處監管。4個(gè)月前，上海市房地產(chǎn)交易中心開(kāi)始在小范圍進(jìn)行資金監管試點(diǎn)，監管模式為：交易中心設立一個(gè)獨立賬戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶(hù)后，辦出產(chǎn)證，銀行直接放款到交易中心賬號，然后由交易中心轉放給賣(mài)方；中介作為交易第三方，捆綁上賠償責任。目前，試點(diǎn)單位已經(jīng)擴大到8家中介公司和中國銀行、工商銀行。

　　業(yè)內人士指出，從近期的市場(chǎng)情況來(lái)看，主管部門(mén)制定類(lèi)似二手房交易資金監管方式，是減少矛盾糾紛產(chǎn)生及規避交易風(fēng)險的一個(gè)途徑。不過(guò)，交易流程中的部分環(huán)節仍存在著(zhù)安全隱患，比如買(mǎi)方的意向金和首付款往往委托房產(chǎn)中介轉交給賣(mài)方，中介挪用的風(fēng)險依然存在，因此，資金監管模式可能還需要進(jìn)一步完善。

　　二手房市場(chǎng)怎么走?

　　此外，一系列的中介事件還被不少人視作二手房市場(chǎng)風(fēng)向改變的信號，不少地區由此陷入多空膠著(zhù)狀態(tài)，也許“拐點(diǎn)”一觸即發(fā)。

　　基于調控政策持續發(fā)力，第二套房貸款門(mén)檻提高，購買(mǎi)力較弱、改善型購房者暫緩購房計劃等，深圳、北京、上海等城市二手房交易近來(lái)普遍遭遇寒流。去年底，不少研究機構作出判斷，二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了大幅攀升之后，將步入盤(pán)整狀態(tài)。2008年央行繼續從緊的房貸政策會(huì )使得大多數投機、投資購房者知難而退，預計市場(chǎng)上投資客較為密集的區域將會(huì )出現掛牌房源增多的現象。

　　事實(shí)上，這一局面已經(jīng)逐步顯現，不少地區二手房掛牌量持續增加，成交量卻與之成反比。中介人士認為，個(gè)別公司的“戰略調整”并不代表整個(gè)行業(yè)的狀況，樓市內剛性購房需求一直存在，只是由于二手房掛牌價(jià)格還沒(méi)有出現明顯下滑，拋售情況尚未普遍，因此僅反映在成交量減少。而市場(chǎng)博弈的結果如何，也許唯有靜觀(guān)其變。(記者 李和裕)