發(fā)表評論 所謂的“風(fēng)水輪流轉”。前幾年，只要大面積的地塊一出來(lái)，諸路開(kāi)發(fā)商皆劍拔弩張，恨不得立刻將其攬入懷中�？墒�，今年卻出現了怪現狀，位置不錯、面積夠大的土地卻遭到了冷遇，竟然少人問(wèn)津，最后淪落到流拍的命運。這就是著(zhù)名的廣渠路15號地。而其他的一些大地塊也門(mén)庭冷落，與以往的火爆場(chǎng)面形成鮮明對比。對此，業(yè)內人士認為，政策的不穩定性以及開(kāi)發(fā)商資金的緊缺，造成了土地市場(chǎng)交易萎縮。
大地塊紛紛遇冷
1月16日，京城在進(jìn)入2008年后，迎來(lái)了首次土地集中入市，當天，有7塊土地招標、掛牌出讓。其中，有多塊土地面積大、位置優(yōu)越。本來(lái)大家的預期是現場(chǎng)將爆滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)商將搶購這些黃金地塊，可事實(shí)卻讓大家跌破眼鏡。這些昔日的寵兒紛紛遭到冷遇。
16日參加競拍的地塊中，來(lái)廣營(yíng)鄉清河營(yíng)村1號地的地塊面積最大，規劃建筑面積達到了66萬(wàn)平方米，還有位于四環(huán)以?xún)�、規劃建筑面積近42萬(wàn)平方米的廣渠路15號地和 “鳥(niǎo)巢”附近的黃金地塊南沙灘東路3號地等。
然而，3地塊的投標結束，只有6家開(kāi)發(fā)商參與投標。更讓人意外的是，廣渠路15號地的招標活動(dòng)還以流標告終。據了解，這也是2002年北京土地實(shí)行公開(kāi)招拍掛以來(lái)，四環(huán)以?xún)鹊貕K首次出現流標。
記者自北京市土地整理和儲備中心獲悉，不僅是以上地塊遭到冷遇，一些正在交易的地塊，目前報價(jià)也非常低。按照之前的上市計劃，1月份將有30多塊土地入市，但是，截止到1月22日，僅有8塊土地完成了交易。在正在交易的地塊中，競價(jià)起始時(shí)間在1月份的地塊還有20塊，可是收到報價(jià)的僅有6塊。其中規劃建筑面積為25.6萬(wàn)平方米的昌平新城東區一期用地、規劃建筑面積為35.7萬(wàn)平方米的順義馬坡鎮住宅用地以及順義后沙峪等地塊，目前都無(wú)人報價(jià)。
市場(chǎng)深陷觀(guān)望
大地塊之所以遇冷，與當前的市場(chǎng)情況密切相關(guān)。由于進(jìn)入2007年11月后，北京市期房交易量出現了明顯的下滑，11月、12月期房成交套數分別為13880、9709套，環(huán)比分別下降了10.5%、30.1%；二套房貸等政策趨緊造成了交易量萎縮。市場(chǎng)低迷對于今年土地交易造成了重要影響。但主要還是對于政策的不確定性，造成了觀(guān)望。
“鏈家地產(chǎn)”副總金育松認為，一方面，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售回款速度明顯放緩，拿地資金出現緊缺；另一方面，由于市場(chǎng)對于房?jì)r(jià)是否面臨拐點(diǎn)存在著(zhù)較大的分歧，部分消費者在觀(guān)望，部分開(kāi)發(fā)商同樣也在觀(guān)望，對后市預期不充分成為拿地熱情不高的重要原因。
實(shí)際上，更讓開(kāi)發(fā)商拿地積極性不高的是當前的宏觀(guān)調控政策的不明朗。業(yè)內人士認為，新地塊將會(huì )嚴格執行“90/70”政策，針對的購房人群將會(huì )是中等收入者，這部分人對于放貸的依賴(lài)性比較高，而第二套房貸政策、加息等，無(wú)疑加重了購房成本，今年的金融信貸政策還沒(méi)有確定。2008年又是奧運年，盡管到目前為止，尚未出臺奧運期間不能施工的文件，但是開(kāi)發(fā)商對此還是無(wú)法確定是否能正常施工、銷(xiāo)售，這將直接影響到開(kāi)發(fā)商對項目回款和開(kāi)發(fā)周期的判斷。
同時(shí)，記者了解到，目前開(kāi)發(fā)貸款批復越來(lái)越難，即便是按揭貸款，之前的政策是項目封頂后才能拿到，2008年還有可能出臺更嚴格的開(kāi)發(fā)政策。這給開(kāi)發(fā)商的資金周轉帶來(lái)很大麻煩，缺乏資金，也使得不少開(kāi)發(fā)商不敢去碰過(guò)大的地塊。
小面積地塊將受寵
2008年元旦剛過(guò)，國務(wù)院就出臺《關(guān)于促進(jìn)節約集約用地的通知》為了提高建設用地利用效率，對于閑置土地，嚴格無(wú)償收回；土地閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費。由于政府一再出臺對于閑置用地的政策，這也使得開(kāi)發(fā)商更加青睞面積較小，開(kāi)發(fā)周期短的地塊。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，去年由于房?jì)r(jià)持續快速上漲，加上資本市場(chǎng)出現了大牛市，因此開(kāi)發(fā)商對于大盤(pán)開(kāi)發(fā)的實(shí)力及信心大增。去年共有5塊居住用地，建筑面積超過(guò)了50萬(wàn)平方米；不過(guò)今年由于面臨更嚴峻的市場(chǎng)形勢，大盤(pán)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險開(kāi)始放大；因此，需要資金不高且比較靈活的小面積土地，其成交的速度將會(huì )加快。
不過(guò)，土地市場(chǎng)上也有利好消息，那就是土地供應相對充足。據北京市土地儲備中心數據顯示，目前正在交易的土地為29塊，即將入市的土地達到42塊，總計71塊，而去年全年成交的土地僅為85塊；這表明今年的土地供應仍然延續了去年供應量大的趨勢，對于緩解過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)是一大利好。(記者 趙麗萍)
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