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　　明天，上海萬(wàn)科將正式進(jìn)行其針對會(huì )員的特賣(mài)活動(dòng)。面對這一今年春節期間上海樓市中最招人眼球的消息，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們大多采取了觀(guān)望態(tài)度，滬上新春樓市呈現出明顯的膠著(zhù)狀態(tài)。

　　據上海萬(wàn)科客戶(hù)俱樂(lè )部公布的特賣(mài)會(huì )活動(dòng)細則，上海萬(wàn)科此次特賣(mài)活動(dòng)涉及萬(wàn)科白馬花園、萬(wàn)科花園小城、萬(wàn)科四季花城、萬(wàn)科新里程、萬(wàn)科假日風(fēng)景、萬(wàn)科城市花園等公寓樓盤(pán)，萬(wàn)科四季花城、萬(wàn)科藍山小城、萬(wàn)科燕南園等別墅樓盤(pán)以及萬(wàn)科金色城市、萬(wàn)科城市花園、萬(wàn)科朗潤園、萬(wàn)科假日風(fēng)景等商鋪，總計10個(gè)項目左右。持有上海萬(wàn)客會(huì )鉑金卡和金卡的會(huì )員、持有銀卡和藍卡的會(huì )員將分為兩批，進(jìn)入統一的認購現場(chǎng)，“所有會(huì )員在活動(dòng)當天成功認購，即可享受所認購房屋公開(kāi)房?jì)r(jià)9.5折的優(yōu)惠”。

　　由于此次活動(dòng)是萬(wàn)科在廣州、深圳、成都等地采取促銷(xiāo)策略后，在上海地區的一次較大規模動(dòng)作，因此也引起了高度關(guān)注。不過(guò)有業(yè)內人士認為，此舉是否真屬于“降價(jià)”行為，還有待考證。因為此次推出的房源，大多為尾盤(pán)，且促銷(xiāo)時(shí)間只有一天，針對的也是特定的會(huì )員。

　　萬(wàn)科此舉是否會(huì )在上海樓市中產(chǎn)生連鎖效應？滬上一些開(kāi)發(fā)商昨天在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，目前還沒(méi)有降價(jià)促銷(xiāo)打算，至于下一步的銷(xiāo)售策略，還要靜觀(guān)市場(chǎng)情況。眼下適逢春節傳統淡季，不少開(kāi)發(fā)商表示，將新盤(pán)開(kāi)盤(pán)期定在3月份以后。

　　事實(shí)上，自去年國家和上海密集出臺多項調控政策后，上海樓市在去年年底已經(jīng)出現了一定觀(guān)望。上海樓市曾經(jīng)在去年4月份以后出現了明顯的量增價(jià)升特點(diǎn)，但到年底時(shí)成交面積逐步回歸常態(tài)。在這種態(tài)勢下，已有一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)促銷(xiāo)活動(dòng)來(lái)拉動(dòng)銷(xiāo)售。如，金港河濱華城、陽(yáng)光威尼斯、上海青年城等住宅項目近期分別宣布了送物業(yè)管理費、旅游費、家電等促銷(xiāo)活動(dòng)。

　　新春前幾日，上海樓市成交量處于低位。低調開(kāi)場(chǎng)的上海樓市，今年究竟會(huì )呈現何種走勢？上海易居房地產(chǎn)研究院分析師張毅松認為，一系列宏觀(guān)調控措施已對購房者的預期產(chǎn)生一定影響，且當前購房者對相關(guān)政策的敏感度極高，預計今年上海樓市的需求將有所抑制；從供應角度，今年上海建筑面積90平方米左右的住房供應將明顯增加，預計整個(gè)樓市供求將會(huì )比較平穩，在此態(tài)勢下，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現整體平穩的發(fā)展態(tài)勢，區域板塊間會(huì )出現“漲跌共存”的局面。(張奕)