發(fā)表評論 日前，在港上市的40家大型內地房地產(chǎn)股市值嚴重縮水，同時(shí)，大批準備上市的地產(chǎn)企業(yè)上市計劃擱淺；再加上今年銀行貨幣從緊的政策，貸款難度加大，使得發(fā)展商資金鏈空前緊張，拿地速度大幅減緩。對此，發(fā)展商不斷進(jìn)行最有效的資金回籠方法——降價(jià)。
發(fā)展商資金吃緊
日前，不少預備今年上市的地產(chǎn)企業(yè)上市計劃擱淺，同時(shí)，有最新統計顯示，今年前3個(gè)月，鮮有房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現增發(fā)，在港上市的40家大型內地(包括有內地業(yè)務(wù)的)房地產(chǎn)股市值平均縮水30%，其中包括眾多知名公司在內，市值縮水幅度更超過(guò)40%。地產(chǎn)股市值嚴重縮水，讓發(fā)展商倍感資金壓力。
年前，有消息稱(chēng)，光大地產(chǎn)、方圓集團、星河灣地產(chǎn)等多家地產(chǎn)企業(yè)準備今年上市，但上月某大地產(chǎn)商上市擱淺，讓地產(chǎn)企業(yè)上市時(shí)間表整體推后。
一位不愿透露姓名的業(yè)內人士分析，上市計劃擱淺對地產(chǎn)商的心理造成很大壓力，“如果某大地產(chǎn)能如期上市，這是外部資本市場(chǎng)轉好的標志，但現在只能是個(gè)反面信號�！泵绹钨J危機使得外部資本市場(chǎng)進(jìn)一步惡化，加上買(mǎi)家觀(guān)望，讓地產(chǎn)商資金鏈一度緊繃。
此外，銀行方面消息稱(chēng)，今年第一季度的開(kāi)發(fā)貸款額度已經(jīng)用完，銀行貨幣從緊政策讓發(fā)展商貸款難度加大。中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，無(wú)論是已經(jīng)上市的企業(yè)，還是準備上市的企業(yè)，在目前的環(huán)境下都受到資金的壓力，尤其是在過(guò)去兩年內拿了高價(jià)地的發(fā)展商，日子將更加難過(guò)。
拿地速度放緩
綠城集團副主席兼行政總裁壽柏年表示，資金是每個(gè)地產(chǎn)企業(yè)所必須關(guān)注的問(wèn)題，受到貨幣從緊政策的影響，綠城集團將適當控制拿地的速度，“去年二季度集團已儲備了不少土地，足夠3～5年的開(kāi)發(fā)�！贝送�，他還透露，公司將多元化籌集資金，繼續與其他公司合作開(kāi)發(fā)項目以降低風(fēng)險”。
同時(shí)，光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志也表示，由于過(guò)去幾年光大拿地不多，戰線(xiàn)拉得并不太長(cháng)，所以今年的開(kāi)工量能達到最高峰。他進(jìn)一步表示，公司在以后拿地上將更為謹慎。
而近幾年飛速發(fā)展的富力地產(chǎn)也作出表態(tài)，其董事長(cháng)李思廉3月份在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，降低公司負債的方式，是通過(guò)減慢購地步伐和回歸A股，而2個(gè)月內將暫不購入新的土地。
黃韜分析認為，現在發(fā)展商資金壓力非常大，他們面臨的主要任務(wù)是資金回籠，而不是拿地，所以政府將拿地速度放慢，一是為了避免流拍，二是為了避免低地價(jià)成交影響土地價(jià)值。
應對策略
“降價(jià)回籠資金最有效”
為解決資金壓力，廣州不少樓盤(pán)從去年年底開(kāi)始了價(jià)格戰，折扣幅度也呈現有增無(wú)減的趨勢。
目前，有發(fā)展商將折扣力度加大到7折，買(mǎi)一層送一層、首期分批付款等以往的促銷(xiāo)售手段也頻頻出現，同時(shí)，一向價(jià)格堅挺的某大集團也開(kāi)始現樓促銷(xiāo)，1.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，折后價(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米。
中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認為，價(jià)格戰是發(fā)展商資金是回籠資金最有效的辦法。對于發(fā)展商而言，成交量的重要性遠大于價(jià)格，因為適當降低價(jià)格只會(huì )讓其利潤空間受到影響，但終歸是有錢(qián)可賺，而如果沒(méi)有了成交量，卻意味著(zhù)資金鏈的斷裂。(記者 羅莎琳)
廣州推出地塊宗數對比
去年9月 16塊
今年2月 2塊
今年3月 0塊
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