前日，國家八部委聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治的通知”，提出并制定了未來(lái)整整1年內對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法進(jìn)行審計和檢查的時(shí)間表，將依法打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設、交易、中介等環(huán)節的違法違規行為。
昨日，業(yè)內人士評價(jià)，此次舉措不像去年的“國六條”直接影響到樓市的供應結構等，主要是強調在樓市調控上政府力度會(huì )越來(lái)越大。這將使今年的廣州樓市成為“政策年”，市民在購房時(shí)要用心關(guān)注政策的頻出，注意存在的政策風(fēng)險。有關(guān)部門(mén)人士則透露，此次通知和“廣七條”都涉及到樓市秩序問(wèn)題，目前廣州各部門(mén)已經(jīng)在協(xié)商聯(lián)動(dòng)的時(shí)間，預計本月對囤積房源、哄抬房?jì)r(jià)等行為進(jìn)行力度更強的檢查。
市民購房注意政策風(fēng)險
近期中央政府和廣州政府在房地產(chǎn)調控上的措施接踵而來(lái)，但廣州同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資公司趙卓文指出，今年仍將是樓市過(guò)渡期。在購房需求未降溫的情況下，可能還會(huì )呈現“供不應求”的狀況。另外，趙卓文預計，明年會(huì )是“房?jì)r(jià)拐點(diǎn)年”，中小戶(hù)型一定會(huì )降價(jià)。因為在廣州，中產(chǎn)以上階層的房子都會(huì )在90平方米以上，他們不會(huì )“玩”中小戶(hù)型，客戶(hù)面將收窄。發(fā)展商所謂的產(chǎn)品創(chuàng )新、差異化將無(wú)濟于事，都無(wú)法改變中小戶(hù)型市場(chǎng)同質(zhì)化嚴重、客戶(hù)數量不足的矛盾。
拿到預售證遲遲不開(kāi)賣(mài)
囤房惜售、內部認購、哄抬房?jì)r(jià)已成為全國樓市的突出問(wèn)題，在廣州，拿到預售證卻遲遲不開(kāi)賣(mài)，打著(zhù)“內部認購”的旗號繼續蓄客，哄抬樓價(jià)已成為商品房預售環(huán)節中的普遍現象。
離“五一”黃金周還有一個(gè)月時(shí)間，廣州不少地產(chǎn)項目在拿到預售證后并沒(méi)有公開(kāi)發(fā)售，而是處于模糊的“內部登記”狀態(tài)，希望在五一期間“一炮打響”。據記者了解到，海珠區某樓盤(pán)B2組團早在春節前就已拿到商品房預售證，但目前仍然沒(méi)有公開(kāi)發(fā)售的跡象。記者以買(mǎi)樓者身份到其售樓部咨詢(xún)，售樓小姐只是讓記者登記，并沒(méi)有透露公開(kāi)發(fā)售的具體時(shí)間，只含糊得告訴記者發(fā)售時(shí)間在五一前后。
本月將嚴查捂盤(pán)惜售
昨日廣州市有關(guān)人士透露，目前廣州市國土房管局已開(kāi)展對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構進(jìn)行為期一年的交易秩序專(zhuān)項整治檢查，時(shí)限是從去年10月1日起至今年9月31日。檢查內容包括一手房方面，檢查主要針對捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號、炒作房?jì)r(jià)等。
現在新一輪政策落實(shí)措施下來(lái)，特別是“廣七條”后，由廣州市建委牽頭，已正在緊鑼密鼓地籌備更強力度的樓市秩序整治。與此前主要由廣州市國土房管局和工商局聯(lián)合出動(dòng)不同，這次的整治將涉及建委、規劃等更多部門(mén)，預計還將通過(guò)對開(kāi)發(fā)商賬目審計等方法，來(lái)打擊囤房、哄抬房?jì)r(jià)等違規行為。預計該大型整治活動(dòng)在本月會(huì )執行，目前各部門(mén)正在協(xié)商具體出動(dòng)時(shí)間等細節。(田桂丹 羅莎琳 黃穎雅）
