“取得預售證10天內須售房”新規在穗幾成一紙空文
雖然建設部等有關(guān)國家部門(mén)三令五申，要求發(fā)展商在取得預售許可證后，應當在10日內開(kāi)始銷(xiāo)售商品房；但由于該政策在廣州欠缺相關(guān)執行細則和執行部門(mén)，這一為防止發(fā)展商捂盤(pán)惜售、炒高房?jì)r(jià)的政策在廣州幾乎變成一紙空文。
尤其在今年國慶黃金周，不少已在9月份取得預售證的新盤(pán)，都只在黃金周進(jìn)行誠意登記或收誠意金，要拖延到10月中下旬才公開(kāi)發(fā)售。業(yè)內人士表示，一些開(kāi)發(fā)商取預售證后延期開(kāi)盤(pán)，主要目的還是為了蓄客和盡量抬高樓價(jià)賣(mài)樓，如果不禁止可能再度出現哄抬樓價(jià)的現象。
新政策未在廣州“落地”
今年7月初，建設部、發(fā)改委、工商總局聯(lián)合發(fā)出《通知》要求：加強商品房預售許可管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預售許可證后，應當在10日內開(kāi)始銷(xiāo)售商品房。緊接著(zhù)在9月，建設部又向全國發(fā)出通知要求整治22種較為常見(jiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)違規交易行為，其中一項就包括“取得預售許可證后未在規定時(shí)間內開(kāi)始預售商品房”。
不過(guò)據記者了解，這一政策并沒(méi)在廣州“落地”。如市區某樓盤(pán)，記者在市國土房管局的“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站上查詢(xún)到其已在9月上旬取得預售證，但該盤(pán)在黃金周看樓者眾多的情況下，依然堅持要等到10月下旬才發(fā)售。對此記者以買(mǎi)家身份打通了市國土房管局的投訴熱線(xiàn)，向他們投訴了樓盤(pán)延期銷(xiāo)售的行為，但竟被反問(wèn)該樓盤(pán)到底有何問(wèn)題。最后，接投訴熱線(xiàn)電話(huà)的工作人員還對記者解釋?zhuān)硎景l(fā)展商雖在9月初就拿到房產(chǎn)證，但網(wǎng)站上所示日期一般會(huì )比真正拿到的日期提前幾天。他還表示，規定發(fā)展商在取得預售證10天內開(kāi)始銷(xiāo)售商品房的政策，在廣州還沒(méi)有收到正式的執行文件，因此也沒(méi)有相關(guān)的執行細則。
也正因為如此，在這個(gè)國慶黃金周，發(fā)展商依然我行我素地拖延發(fā)售時(shí)間成為了普遍現象。
發(fā)展商容易規避政策
對于為何取得預售證后不肯在10日內開(kāi)盤(pán)，有發(fā)展商負責人就提出，其實(shí)聽(tīng)到建設部有這個(gè)規定后，加上黃金周的關(guān)系，發(fā)售日期已經(jīng)比以前提早了很多。據了解，在去年發(fā)展商捂盤(pán)成風(fēng)的時(shí)期，廣州有個(gè)別樓盤(pán)甚至取得預售證后整整超過(guò)半年都不開(kāi)盤(pán)。據個(gè)別要在10月開(kāi)售的樓盤(pán)負責人指，目前市場(chǎng)狀況也不是很樂(lè )觀(guān)，推到10月才銷(xiāo)售也不是刻意要延遲，只是想累積更多的誠意客戶(hù)，看誠意金的狀況再定價(jià)和制定營(yíng)銷(xiāo)策略。
同時(shí)，也有業(yè)內人士指該政策即使在廣州“落地”，其實(shí)發(fā)展商也是很容易就能規避。因為政策里只是很含糊地要求“在10日內開(kāi)始銷(xiāo)售商品房”，發(fā)展商只拿部分單位的預售證，或者對前來(lái)的買(mǎi)家提出“天價(jià)”，嚇退那些一看到預售證就想買(mǎi)房的市民。只要發(fā)展商略微變通一下做法，這一防止捂盤(pán)的政策就變得毫無(wú)實(shí)質(zhì)作用。
但廣州中原地產(chǎn)項目副總經(jīng)理黃韜表示，其實(shí)在這個(gè)黃金周，因為后市仍不是很明朗，廣州發(fā)展商捂盤(pán)銷(xiāo)售的做法已經(jīng)大大減少，推遲銷(xiāo)售日期無(wú)非是為了看清市場(chǎng)，如果買(mǎi)家反應好，發(fā)展商寧愿提價(jià)銷(xiāo)售也不愿捂盤(pán)。
專(zhuān)家聲音：廣州應盡快制定細則和處罰標準
其實(shí)，建設部在9月份公布22類(lèi)房地產(chǎn)交易違規行為的同時(shí)，也聯(lián)合了國家發(fā)展改革委、工商總局等部門(mén)，將在全國范圍內集中開(kāi)展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序專(zhuān)項整治行動(dòng)。據記者目前了解，在這22類(lèi)房地產(chǎn)交易違規行為當中，目前發(fā)展商并未在規定日期內銷(xiāo)售商品房，成為廣州最為明顯的違規現象之一。因此就有業(yè)內人士呼吁，有關(guān)部門(mén)應該盡快落實(shí)執行細則，禁止發(fā)展商的違規銷(xiāo)售行為，降低消費者的買(mǎi)房風(fēng)險。
資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，雖然規定發(fā)展商在何時(shí)應銷(xiāo)售房屋的行政干預有違市場(chǎng)規則，但仍然可以理解為在非常時(shí)期的非常手段，對發(fā)展商起著(zhù)有效的反壟斷、反囤積的效果。因此地方政府也該盡快落實(shí)執行細則和處罰標準，加上現在國家部門(mén)正在加緊查處行動(dòng)，廣州有關(guān)部門(mén)更應謹慎對待。 (來(lái)源：金羊網(wǎng)-新快報；記者 姚泳湫）
