對于備受爭議的上海社會(huì )科學(xué)院兩份“樓市調控報告”，《每日經(jīng)濟新聞》昨日采訪(fǎng)上海房產(chǎn)界知名專(zhuān)家上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心印堃華教授、上海易居房地產(chǎn)研究院研究所所長(cháng)李戰軍。
印堃華認為，“上海商品房將大量過(guò)�！钡恼f(shuō)法過(guò)于偏頗，由于該報告出爐的時(shí)間為去年年初，時(shí)間過(guò)去較長(cháng)，觀(guān)點(diǎn)不夠準確，有以局部概括全面的意向。
對于供求關(guān)系，印堃華認為，就外環(huán)、郊環(huán)地區而言，目前確實(shí)存在供應量偏大的現象，需要一定的時(shí)間來(lái)“消化”，但中環(huán)以?xún)�，尤其是中心城區供應量還不夠。
李戰軍則表示，外環(huán)附近供大于求的現象，主要是受商業(yè)、生活、交通配套不到位影響所致，同時(shí)外環(huán)以外區域房產(chǎn)開(kāi)發(fā)較晚，而市政配套、人口導入等還需要一定的時(shí)間，相信隨著(zhù)時(shí)間的推移，外環(huán)附近供大于求的現象有望緩解。從供求關(guān)系的波動(dòng)圖來(lái)看，上海的供求關(guān)系較為平衡。
印堃華指出，目前上海房產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給還有所不足，中環(huán)以?xún)鹊纳唐贩客恋毓┙o不夠。
李戰軍亦表示，目前上海的土地供應總量、在建商品房規模都有一定幅度的萎縮。2-3年后，上海房產(chǎn)市場(chǎng)能否達到供需平衡還是個(gè)很?chē)谰膯?wèn)題。希望政府能夠加大土地供應，以加強在建商品房的規模。
對于調控是否到位，印堃華認為，從房?jì)r(jià)穩定這個(gè)角度來(lái)講，上海經(jīng)過(guò)近兩年的疏導，投機者已基本離場(chǎng)，房?jì)r(jià)也得到有效的控制，保持房?jì)r(jià)平穩的問(wèn)題已得到解決。房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快、漲幅過(guò)大、投資過(guò)熱的問(wèn)題已有明顯緩和，也基本得到解決。而經(jīng)濟適用房、廉租房建設等則是一個(gè)長(cháng)久的政策，也是長(cháng)時(shí)間的任務(wù)。(李麗)
