在宏觀(guān)調控的背景下，樓盤(pán)的銷(xiāo)售模式也在悄悄地發(fā)生變化。近期上海一手房市場(chǎng)，出現了不少準現房，如皇家花園、虹橋豪苑、鉑金館、大華雅詩(shī)瀾郡、碧瑤公寓等樓盤(pán)。
業(yè)內人士指出，一系列金融、土地緊縮政策引發(fā)了“準現房時(shí)代”的來(lái)臨。
雖然各樓盤(pán)推出準現房、現房銷(xiāo)售的原因不盡相同，但有一點(diǎn)可以肯定，準現房供應量的相對增加，是對樓市在新市場(chǎng)環(huán)境下的一種折射，這種新?tīng)I銷(xiāo)模式的出現，也必將對整個(gè)樓市產(chǎn)生影響。
那么，什么叫準現房呢？目前市場(chǎng)上習慣性的解釋是指：房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內外墻裝修和配套施工階段的房屋。
準現房供應量逐步增加
天地行房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理宋捷表示，部分在售期房因銷(xiāo)售進(jìn)度跟不上，逐漸變成準現房，而隨著(zhù)準現房供應量的放大，將促進(jìn)準現房供應量的進(jìn)一步增加。
宋捷認為，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售準現房，主要有兩種情況，一是由于在售的期房市場(chǎng)接受度不高，銷(xiāo)售進(jìn)度和預期的進(jìn)度有差別，導致期房變成準現房；二是部分對自身物業(yè)信心比較強的開(kāi)發(fā)商推出準現房銷(xiāo)售。就目前市場(chǎng)上來(lái)講，主動(dòng)推出準現房銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商不多，大多都是因為銷(xiāo)售進(jìn)度跟不上在建進(jìn)度而被動(dòng)接受，使得期房銷(xiāo)售變成現房銷(xiāo)售。
當部分購房者捂緊自己口袋處于觀(guān)望中時(shí)，部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售周期都發(fā)生改變，原來(lái)從開(kāi)盤(pán)到銷(xiāo)售結束短的數夭、長(cháng)的最多一個(gè)月的日子不可能有了，取而代之的將會(huì )是一年左右的銷(xiāo)售期，甚至更長(cháng)，這將成為今后一段時(shí)間的正常態(tài)勢。
開(kāi)發(fā)商財務(wù)成本上升
而對于較多準現房銷(xiāo)售樓盤(pán)的出現，業(yè)內人士認為，對于消費者而言，購買(mǎi)準現房意味著(zhù)降低購買(mǎi)期房的風(fēng)險；而對于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，準現房銷(xiāo)售則意味著(zhù)財務(wù)成本的增加。
宋捷表示，尤其對于部分中小型開(kāi)發(fā)商而言，期房由于銷(xiāo)售進(jìn)度問(wèn)題導致現在的現房銷(xiāo)售，使得財務(wù)成本加大。
中國指數研究院(華東)分析人士認為，準現房銷(xiāo)售這種營(yíng)銷(xiāo)方式是需要實(shí)力的。業(yè)內人士認為，由于項目進(jìn)行到準現房或者現房銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)周期大大加長(cháng)，對于開(kāi)發(fā)商而言，是資金實(shí)力和整體實(shí)力的較量。這對于資金實(shí)力相對不夠雄厚的小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，存在著(zhù)一定的財務(wù)成本壓力。
沖擊二手房市場(chǎng)
宋捷表示，大量準現房的出現，將對二手房市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。雖然二手房存在著(zhù)性?xún)r(jià)比、周邊配套較為完善等優(yōu)勢，但是比較多的購房者在購房時(shí)還是更愿意購買(mǎi)新房，大量準現房的出現使得購房者選擇的空間更大。
如果一手房市場(chǎng)中有很多準現房，這或將對于二手房市場(chǎng)造成沖擊。因為準現房擁有跟二手房一樣的眼見(jiàn)為實(shí)的優(yōu)勢，價(jià)格上也不見(jiàn)得貴，另外還有產(chǎn)權人清晰，中間交易成本低等優(yōu)于二手房的地方，所以業(yè)內人士認為，準現房必然會(huì )搶走二手房市場(chǎng)很多客源，二手房市場(chǎng)的壓力也會(huì )因此變大。(李麗)
