如果說(shuō)剛剛過(guò)去的2006年是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的“政策年”，那么2007年就可以稱(chēng)之為政策的“執行年”，在3月份召開(kāi)的兩會(huì )上，房?jì)r(jià)與房地產(chǎn)調控成為與會(huì )人士關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題之一。
本次兩會(huì )盡管沒(méi)有針對房地產(chǎn)提出新的綱領(lǐng)性政策，但中央的調控思路出現了一些變化，主要體現在由之前的偏重于抑制供給和需求，轉向到通過(guò)增加供給來(lái)平抑房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。2006年“國十五條”中有關(guān)“70/90”的規定在優(yōu)化商品房供應結構的同時(shí)，還能夠增加商品房的有效供應量，2007年下半年，“70/90”規定下的小戶(hù)型商品住宅將陸續推出向市場(chǎng)，相信屆時(shí)對于穩定房?jì)r(jià)將起到積極的作用。
從上海樓市的發(fā)展格局來(lái)看，由于市中心可供開(kāi)發(fā)的土地日漸稀少，可形成商品房供應量處于較低的水平，比如靜安區2006年11-12月以及2007年2月均為零供應，同樣位于市中心區域的長(cháng)寧區2007年以來(lái)尚未有新房源推出。盡管新增供應非常有限，但成熟的生活配套又吸引了大量購房者的注意力，如此一來(lái)自然加劇了“供不應求”的趨勢，因此該區域的房?jì)r(jià)將繼續穩定在較高的價(jià)位，宏觀(guān)調控對該區域所造成的影響也非常小。
外郊環(huán)間盡管有豐富的產(chǎn)品供應，但受限于不夠完善的配套設施，成交量并不太理想。從房地產(chǎn)交易中心的統計數據可以看出，僅2006年上海外郊環(huán)間供過(guò)于求的商品住宅就超過(guò)了16000套，這種“有效需求”與“無(wú)效供應”并存的現象將在未來(lái)一段時(shí)間困擾著(zhù)上海樓市。在供過(guò)于求的情況下，外郊環(huán)間商品房?jì)r(jià)格的上漲更多的可以被理解為向市中心看齊的“追漲”特征。隨著(zhù)調控的進(jìn)一步深入，外郊環(huán)間樓盤(pán)的銷(xiāo)售將更多的考驗開(kāi)發(fā)商的實(shí)力品牌及其操盤(pán)能力。(陳晟 中國指數研究院副院長(cháng))
