經(jīng)歷了2月的冷清后，3月份的廣州樓市有所回暖�！瓣�(yáng)光家緣”3月31日的數據顯示，全市中心六區的成交套數達3200多套，幾乎是2月份的一倍；十區成交套數為4700多套，也比上個(gè)月的2500多套有顯著(zhù)提升。但盡管如此，3月的成交依然趕不上1月份時(shí)那么活躍。
在價(jià)格方面，3月樓價(jià)終于保持了穩定的勢頭，中心六區均價(jià)為9548元/m2，只比2月份小升了78元/m2，而十區的均價(jià)雖然仍為8099元/m2以上，卻比2月小幅下降了35元/m2。
綜合各區的情況來(lái)看，天河區3月份的成交并不旺，海珠和白云雙雙以突破1000套的成交業(yè)績(jì)，成為3月成交最活躍的區域；番禺、花都的成交量也比2月份有大幅度的提升。中原地產(chǎn)有關(guān)專(zhuān)家認為，3月份廣州樓市仍處于回暖階段，不少新貨還未正式推出，預計到4月才會(huì )迎來(lái)真正的大熱。
黃埔區
缺貨局面將可緩解
據“陽(yáng)光家緣”的數據顯示，3月份黃埔區新建住宅成交套數為81套，比2月份增加31.1%。成交均價(jià)為5515元/m2，比2月份的5257元/m2上升了258元/m2。4月黃埔區將有一批新貨推出，包括即將開(kāi)盤(pán)的金碧領(lǐng)秀國際和金碧公館御墅新一期，貨源缺乏的問(wèn)題將得到一定緩解。
天河區
貨量不多成交平淡
天河區在3月公開(kāi)發(fā)售的樓盤(pán)不多，直接影響了成交量�！瓣�(yáng)光家緣”的數據顯示，3月成交套數為792套，比2月增加70.4%；成交均價(jià)12321元/m2，比2月上升了31元/m2。3月份天河區成交活躍的樓盤(pán)仍然以高端樓盤(pán)為主，這是其樓價(jià)堅挺的重要支撐因素。
白云區
成交套數全市第一
3月白云區成交比較活躍，達1024套，比2月多了500多套，是全市成交套數最多的區。價(jià)格則保持平穩，比2月微漲100多元/m2，為7294元/m2。大盤(pán)云集、新貨增多，是白云區成交活躍的主要原因。預計4月份白云區貨量充足，有望在五一黃金周前出現推盤(pán)小高潮。
海珠區
樓價(jià)企穩9645元/㎡
3月份海珠區房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖，成交量及成交面積全面上升，成交均價(jià)也有微升。共簽約1023套，簽約總面積114943平方米，簽約金額110863萬(wàn)元，簽約均價(jià)約9645元/m2。
從供應來(lái)看，海珠區近期供應和成交的主要區域為東部的赤崗板塊、南部的南洲路板塊和北部的濱江路板塊，舊貨新推成為3月海珠區成交的主要貨源。從“陽(yáng)光家緣”的成交數據來(lái)看，3月份海珠區成交主力樓盤(pán)為富力銀禧花園、光大榕岸、芭堤水岸、珠江御景灣、海富花園、羅馬家園和雅郡花園等中高端樓盤(pán)，這些樓盤(pán)的成交均價(jià)都超過(guò)8000元/m2，其中相當部分的價(jià)格過(guò)萬(wàn)元，這是導致海珠區3月成交價(jià)沖高的主要原因。
3月下旬至4月新供應的貨源中，高端產(chǎn)品的供應明顯有所增加。濱江東一線(xiàn)江景盤(pán)保利康橋于近日公開(kāi)發(fā)售，均價(jià)18000~22000元/m2；赤崗-琶洲板塊全新大型社區會(huì )展世界城將于4月中旬發(fā)售，均價(jià)預計超過(guò)15000元/m2，且全部為大戶(hù)型。
在舊貨新推方面，逸景翠園的鉑頓國際公寓、羅馬家園的國際公寓將為海珠區補充新一批的公寓貨源。珠江御景灣、金碧花園、尚領(lǐng)時(shí)代、富力銀禧花園在未來(lái)一個(gè)月內也將陸續推出新貨，價(jià)格都不菲。預計4月“陽(yáng)光家緣”海珠區的成交均價(jià)將超過(guò)萬(wàn)元。
番禺、花都、蘿崗
番禺中檔盤(pán)當道
根據“陽(yáng)光家緣”的數據顯示，3月番禺區住宅簽約套數為826套，比2月份的331套增加了1.49倍；成交單價(jià)為6232元/m2，比2月下降了391元/m2。番禺成交套數的增加，關(guān)鍵在于該區可供上市的新貨比前兩個(gè)月有所增加，除了華南碧桂園、錦繡銀灣貨源較多外，祈福新村3月份再推出“湖岸經(jīng)典”三棟高層，南國奧園“小資天堂”也有新貨面市。
由于3月中檔單位成交活躍，直接帶動(dòng)了成交均價(jià)的下降。
3月份花都區網(wǎng)上簽約的住宅套數為567套，比2月增加了246套。成交單價(jià)為4251元/m2，比2月有輕微上漲。至此，花都區的樓價(jià)在過(guò)去的三個(gè)月內呈現出持續上揚的態(tài)勢。
蘿崗區3月份網(wǎng)上簽約的住宅套數為106套，比2月增加了28套，成交單價(jià)為8490元/m2，比2月有明顯的上漲。該區樓價(jià)在過(guò)去三個(gè)月內持續上揚，在該區內別墅盤(pán)的成交量有所放大，直接拉高了樓價(jià)。
南沙區3月的成交狀況仍沒(méi)有在“陽(yáng)光家緣”上反映出來(lái)。
越秀、荔灣區
荔灣4月多新貨
越秀區3月份成交超過(guò)100套，價(jià)格穩中有升，達到11257元/m2。荔灣區成交超過(guò)200套，均價(jià)升幅較大，比2月份上升了400多元/m2，達8802元/m2。由于兩區鮮有大盤(pán)出現，隨著(zhù)恒荔灣畔二期的銷(xiāo)售基本結束，整體成交雖然比2月份上升，但卻遠遠沒(méi)有1月份活躍。
越秀區3月份在售的樓盤(pán)仍以原有的樓盤(pán)為主，如淘金家園、錦城南苑等，貨量不多，價(jià)格卻很高。荔灣區也以消化尾貨為主，如恒荔灣畔、荔港南灣等。進(jìn)入4月，隨著(zhù)荔灣區將有多個(gè)項目陸續推出，市場(chǎng)供應量會(huì )逐步增加。（陳白帆 黃濤 龍蕾 王荔玨）
