就目前廣州樓市宏觀(guān)調控效果，廣州業(yè)內人士認為，市場(chǎng)供應量不足尤其是90平方米以下單位供應量少，是制約控制樓價(jià)效果的主要因素。
供應量不足小戶(hù)型缺
“發(fā)改委闡述的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在這五大問(wèn)題，廣州樓市都在不同程度有所體現，但市場(chǎng)有效供應量不足，90平方米以下戶(hù)型十分稀缺仍是主要問(wèn)題�！睆V州地產(chǎn)專(zhuān)家表示。
據了解，受去年新政而影響新項目的審批計劃，市場(chǎng)上供應量在近期不僅沒(méi)增加，反而呈下降趨勢。據經(jīng)緯地產(chǎn)統計，4月1日~5月7日，廣州十區在售及新推的主流樓盤(pán)將達到109個(gè)，同比減少7個(gè)；可售貨量將達到3.6萬(wàn)套左右，同比基本持平；新推貨量卻明顯低于去年五一及十一，減少幅度分別為11%和16%；新盤(pán)數量約為9個(gè)，同比略減。
除供應量不足外，90平方米以下的中小戶(hù)型也越來(lái)越少。地產(chǎn)資深人士韓世同認為，目前在廣州，大戶(hù)型絕對是主流，而90平方米以下的房子在市區很難找到。據不完全統計，90平方米戶(hù)型約占市場(chǎng)20%。
“90/70”效應未體現
按《廣州市住房建設規劃(2006-2010年)》，未來(lái)5年套型建筑面積90平方米以下住房3747萬(wàn)平方米，占總量的70%。但業(yè)內人士認為，90平方米的供應量要明顯增大，至少需等到明年下半年，因此，今年90平方米以下的中小戶(hù)型仍然稀缺。
滿(mǎn)堂紅研究部總監龍斌認為，90/70政策細則去年10月才出臺，市場(chǎng)效應要明顯體現至少需等到明年下半年。韓世同也認為，90/70政策只是從整體市場(chǎng)的供應量上控制比例，具體到某個(gè)項目的開(kāi)發(fā)戶(hù)型比例是多少仍然難以估計。而廣州某大集團負責人透露，政府對其產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的90/70比例是以集團為界定，也就是說(shuō)一個(gè)集團在今年開(kāi)發(fā)的總體比例能達到90平方米以下70%即可，而不需要每個(gè)項目按照該標準執行。因此，不少開(kāi)發(fā)商都將繼續在市區開(kāi)發(fā)大戶(hù)型，而在郊區大規模開(kāi)發(fā)90平方米以下的公寓產(chǎn)品，這樣不僅能保證大戶(hù)型的利潤，而小戶(hù)型公寓也能賣(mài)到高價(jià)。(羅莎琳)
