深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)在調控下依然一路暴漲，4月16日，國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司公布的一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況顯示，深圳一季度房?jì)r(jià)漲幅依然在全國“名列前茅”，這一數字的公布，再次令深圳有關(guān)部門(mén)的官員們不安。
有市場(chǎng)人士認為，深圳房?jì)r(jià)同比漲12.3%，其中商品房中別墅漲幅最高，如此一來(lái)就有可能“掩蓋”了普通住宅漲幅并未達到12.3%的事實(shí)。
誰(shuí)在為高房?jì)r(jià)推波助瀾
4月剛來(lái)臨，深圳商品房就像深圳的天氣一樣升溫。均價(jià)在10000-12000多元的房子就出現排隊搶購的狀況，炒房團仍然是不可忽視的因素之一，盡管深圳外來(lái)人口對住房的剛性需求很大，但是市場(chǎng)所體現出來(lái)的火爆讓人擔憂(yōu)，新盤(pán)遭搶?zhuān)瑑r(jià)位高走，深圳關(guān)外房?jì)r(jià)呈明顯上漲趨勢。
記者在采訪(fǎng)中了解到，在深圳，目前除了離市中心較遠的郊區地段能見(jiàn)到每平方米售價(jià)在萬(wàn)元以下的新樓盤(pán)，特區內一般高級住宅每平方米售價(jià)在16000元至20000元之間，豪華住宅售價(jià)在每平方米三萬(wàn)元以上，如僑城東方華園，以均價(jià)五萬(wàn)元／平方米發(fā)售。而今年3月在深圳推出的陽(yáng)光華藝大廈(均價(jià)14500元／平方米)和橄欖綠洲家園(均價(jià)18000元／平方米)等新樓盤(pán)，在沒(méi)有通過(guò)任何媒體做發(fā)售廣告的情況下就銷(xiāo)售一空。近段時(shí)期深圳高檔住宅，漲幅最大銷(xiāo)售最旺。
據一些商業(yè)銀行專(zhuān)業(yè)人士介紹，辦理買(mǎi)房按揭手續的多為企業(yè)白領(lǐng)、公務(wù)員及事業(yè)單位工作人員，他們月薪在萬(wàn)元上下，收入穩定，信用較好，受銀行歡迎。深圳一家公司部門(mén)經(jīng)理李先生告訴記者，他今年是二次置業(yè)，買(mǎi)了兩套房，自己住一套，出租一套，還銀行房貸壓力不算大，房子買(mǎi)下來(lái)就馬上升值了，感覺(jué)很好。在深圳做了多年生意的一位小姐向記者透露，她幾年先后在深圳買(mǎi)了3套房，主要目的是投資，買(mǎi)下的幾套房子平均升值近50%，每月還能收租，比自己做生意強多了。
人均住房水平接近新加坡
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局調查顯示，深圳市常住人口人均住房面積已達29.6平方米，住房水平高于全國人均標準，接近新加坡住房水平。據市國土資源和房產(chǎn)管理局局長(cháng)張士明介紹，至2005年底，深圳全市住房建筑總面積已達到2.45億平方米。按全市827.75萬(wàn)常住人口計算，深圳市人均住房建筑面積達到29.6平方米，住房水平高于全國人均26平方米的標準。據統計，目前全市已有131萬(wàn)戶(hù)籍城市移民、41萬(wàn)個(gè)家庭擁有自有產(chǎn)權住房，住房自有率高達90%。然而，非戶(hù)籍人口住房主要采取“以租為主”。在深圳市常住人口中，共有645.82萬(wàn)非戶(hù)籍常住人口，占全市常住人口的78%，其中175萬(wàn)人、約51萬(wàn)個(gè)家庭擁有自有產(chǎn)權住房，另外約470萬(wàn)人主要通過(guò)租賃解決住房問(wèn)題。此外，全市未納入常住人口統計范圍的流動(dòng)人口近400萬(wàn)人，主要通過(guò)租賃方式(如租住集體宿舍、臨時(shí)住房、“城中村”私宅等)解決住房問(wèn)題。
張士明認為，盡管深圳市在一定程度上較好地解決了居民的住房問(wèn)題，但政策性住房占全市住宅總量的比例還比較小。因此，今后加大對低收入家庭的住房保障，將是深圳市住房建設的一項重要任務(wù)。近期開(kāi)工建設3.3萬(wàn)套政策性住房。為加大住房保障力度，《深圳市住房建設規劃(2006-2010)》提出的目標，積極落實(shí)該規劃提出的“十一五”期間建設14萬(wàn)套政策性住房的任務(wù)。目前，全市已開(kāi)工和計劃開(kāi)工建設的政策性住房項目共27個(gè)，住房套數總計3.3萬(wàn)套，這意味著(zhù)深圳房地產(chǎn)投資將進(jìn)一步加大。(胡嘉莉)
