春節甫過(guò)，深圳房產(chǎn)市場(chǎng)又是漲聲一片。在當前宏觀(guān)經(jīng)濟高增長(cháng)、低通脹并存的特征下，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現投資規模和價(jià)格指數雙高增長(cháng)的態(tài)勢。而與上漲中的樓價(jià)對應的，是春節前后同比滑落的銷(xiāo)售量。
業(yè)內人士認為，這些跡象表明，2007年深圳樓市的走勢正漸趨明朗，去年推出的地產(chǎn)新政策已經(jīng)開(kāi)始發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)理性程度增加，而新政策積極的引導，將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康理性發(fā)展的有力支撐。
房?jì)r(jià)與銷(xiāo)售量步調不同
已銷(xiāo)售出90%的中信紅樹(shù)灣三期的前兩棟，從1月開(kāi)盤(pán)時(shí)的23000元／平方米，截至目前已漲到26000元／平方米。而豪宅項目?jì)S城東方花園4萬(wàn)到8萬(wàn)元的價(jià)格，更是將南山區春節后一周(即2月26日-3月4日)的商品住宅交易均價(jià)拉過(guò)了20000元／平方米。除了南山區之外，關(guān)內外各區住宅項目的價(jià)格比起去年都有所增長(cháng)。
來(lái)自房地產(chǎn)交易中心的信息表明，剛剛過(guò)去的2月份，全市商品房成交均價(jià)為每平方米11133元，商品房總成交面積為328876平方米，成交量為3028套，成交總面積比去年12月下降了五成多。而同比2006年春節過(guò)后的2月，均價(jià)比去年2月的每平方米8911元上漲了25%，成交套數則比去年2月的4843套下降了37%。
除了商品房入市量減少和春節過(guò)節的原因，銷(xiāo)售量下滑更多是由于買(mǎi)家在目前過(guò)熱的市場(chǎng)前持觀(guān)望態(tài)度，持幣待購造成的。人們面對當前走勢不明的樓市普遍有所保留，置業(yè)者鄭先生在春節前后逛遍了福田區的新房，最后還是不敢出手：“找不到一個(gè)價(jià)格稍微可以接受的樓盤(pán)，樓盤(pán)價(jià)格互相攀高，置業(yè)者買(mǎi)房有些盲目�！�
樓市將在高位平穩運行
深圳房?jì)r(jià)的整體高位運行是由2005年7月開(kāi)始的。之前深圳的房?jì)r(jià)一直處于緩慢上漲的狀態(tài)，2005年之后的房?jì)r(jià)則增幅明顯。到了2007年，銷(xiāo)售面積則首次出現下滑。
這種銷(xiāo)售情況存在著(zhù)明顯的矛盾。關(guān)內多年來(lái)一直以供不應求的態(tài)勢作為市場(chǎng)的常態(tài)，關(guān)外住宅更是大量依附于關(guān)內人士的投資行為。投資客只看到利好消息，把房子當成一種投資品來(lái)投資。據龍崗區政府機構發(fā)布的《龍崗中心城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目施工和空置情況表》顯示：2006年龍崗中心城房屋空置面積為91620平方米，占總銷(xiāo)售面積226569平方米的41%，同比增長(cháng)21.46%�！白鳛槭袌�(chǎng)理性狀況的一個(gè)顯著(zhù)指向標，41%的空置率無(wú)疑已經(jīng)太高了�！敝脴I(yè)國際董事、總經(jīng)理姜樹(shù)榮如是說(shuō)。
除了空置率之外，另外還有兩個(gè)判斷市場(chǎng)狀況的指數，分別是一套商品房的價(jià)格與一個(gè)家庭年收入之間比值的房?jì)r(jià)收入比，與每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jì)r(jià)之間比值的租售比，前者深圳2006年以來(lái)一直超過(guò)10倍，后者則超過(guò)了1：250,都大大超出了國際上定義的安全警戒線(xiàn)。
“現在買(mǎi)房的分自住與投資兩類(lèi)人，自住的對漸高的房?jì)r(jià)會(huì )感到恐慌而匆匆出手，而投資的又會(huì )由于嘗到甜頭，不肯收手�！毙菑┑禺a(chǎn)品牌總監王世泰在分析房?jì)r(jià)持續走高的原因指出。同時(shí)由于深圳土地資源的高度稀缺，有限的土地在反復轉手交易的過(guò)程中，推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。
樓市理性色彩漸濃
開(kāi)春樓市“開(kāi)門(mén)不紅”的態(tài)勢，在一定程度上可以勾勒出并影響今年的樓市走勢。展望2007年，深圳樓市“降火”、“調整”、“執行年”、“消化期”都成為城中熱議的關(guān)鍵詞。
卓越集團董事長(cháng)李曉平接受采訪(fǎng)時(shí)表示：“今年2月份市場(chǎng)的反應比較冷靜，這說(shuō)明買(mǎi)賣(mài)雙方對政府調控房地產(chǎn)的決心和力度是有信心的，用這段時(shí)間來(lái)明確房產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的優(yōu)化結構。在2007里，憑借政府的調控，政策的落實(shí)得力，整個(gè)市場(chǎng)還是會(huì )平穩增長(cháng)�！�
無(wú)疑今年的樓市是對前兩年高漲不退的一個(gè)消化期，應該市道平穩，沒(méi)有大起大落，通過(guò)這一年將市場(chǎng)調整到更健康更理想的狀態(tài)。
許多人也期待2007年成為“房?jì)r(jià)回落年”。有關(guān)人士大膽預測道：“10年一輪的起伏周期已經(jīng)快到了下降階段，最早在2008年底，或者2009年初，深圳房?jì)r(jià)將出現拐點(diǎn)，到時(shí)房?jì)r(jià)自然會(huì )回落�！贬槍@種情況，購房自住與作為租賃的長(cháng)線(xiàn)投資仍有其可行性，而短期投機則顯得有些不合時(shí)宜。(韓文嘉)
