日本國土交通省最近公布的“公示地價(jià)”(相當于基準地價(jià))顯示，2006年?yáng)|京、大阪、名古屋三大城市及其周邊地區的商業(yè)用地價(jià)格強勁反彈。日本大中城市地價(jià)暴漲已引起有關(guān)當局的關(guān)注。
地價(jià)暴漲超預期
“公示地價(jià)”表明，今年1月，東京、大阪、名古屋及其周邊地區的商業(yè)用地價(jià)格的漲幅已經(jīng)從上年同期的平均上漲1%上升到了8.9%。東京和大阪的商用和住宅用地的平均價(jià)格漲幅分別達到了14%和10.3%。
日本主要城市核心區域的地價(jià)漲幅大大超過(guò)了業(yè)內人士當初的預期。東京、大阪、名古屋等城市的部分商業(yè)用地地價(jià)的漲幅驚人。東京港區、中央區和澀谷區的商業(yè)和住宅用地的平均價(jià)格上漲了20%。其中，港區的麻布、廣尾地區、澀谷區的青山、表參道地區的地價(jià)比上年暴漲40%；東京銀座最昂貴的地價(jià)為每平方米3060萬(wàn)日元(1美元約合119日元)。在地方城市中，九州地區的福岡市和東北地區的仙臺市火車(chē)站周邊的地價(jià)也上漲了30%至40%。
是否泡沫看法不一
日本各有關(guān)方面對房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫看法不一。一些人士認為，主要城市核心區域的地價(jià)出現了非理性暴漲，漲幅已經(jīng)過(guò)大，超過(guò)了房地產(chǎn)業(yè)的常識，存在局部泡沫問(wèn)題，應引起警惕。
但也有人認為，日本主要城市核心地區的地價(jià)上漲主要原因是城市的再開(kāi)發(fā)以及由此產(chǎn)生的價(jià)值再發(fā)現引發(fā)的，城市核心區域的再開(kāi)發(fā)賦予了該地區新的價(jià)值。所以這次地價(jià)并不是各地的全面上漲，一些小城市的地價(jià)不升反降。
負責日本土地價(jià)格評估的國土交通省土地鑒定委員會(huì )委員長(cháng)鐮田熏說(shuō)，去年地價(jià)上漲并不意味著(zhù)今后還會(huì )繼續上漲，認為當前日本地價(jià)還不存在泡沫。日本央行總裁福井俊彥也認為，從整體狀況來(lái)看，目前還沒(méi)有出現宏觀(guān)意義上的泡沫。
有關(guān)當局高度重視
日本大中城市地價(jià)的暴漲已經(jīng)引起了金融監管當局的高度關(guān)注，日本金融廳已向所有金融機構發(fā)出通知，要求各金融機構嚴格執行對房地產(chǎn)行業(yè)貸款的審查和監管，增強風(fēng)險意識，完善風(fēng)險管理，通過(guò)對銀行等金融機構的監管掌握資金流向，防止房地產(chǎn)業(yè)出現新的泡沫。
日本央行也通過(guò)利率等金融工具調節資金流量，以減少房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生泡沫的可能性。在金融管理當局的主導下，2006年日本金融機構向房地產(chǎn)行業(yè)貸款的增幅已經(jīng)從上一年的3.5%下降到了1.4%，房地產(chǎn)基金從銀行融資的簽約率也從上一年的50%以上下降到了30%左右。
