“我覺(jué)得房?jì)r(jià)是由市場(chǎng)決定的，不是規劃決定的，不能把房地產(chǎn)變成賭場(chǎng)”。在3月28日建設部召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì )上，建設部城鄉規劃司司長(cháng)唐凱這樣說(shuō)。他表示，政府應保護房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩發(fā)展，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)分炒作實(shí)際是利用房屋進(jìn)行賭博，會(huì )造成很大風(fēng)險。對于城鄉規劃和房?jì)r(jià)的關(guān)系，唐凱也不認為二者之間存在什么必然聯(lián)系。(《中國青年報》3月29日)
作為普通百姓，我不禁想問(wèn)：政府既然在牢牢控制著(zhù)房地產(chǎn)的建設規劃，牢牢控制著(zhù)城市地價(jià)，那么為什么就無(wú)法控制日益增高的房?jì)r(jià)？
大家都知道，目前的城市商品房?jì)r(jià)格不僅包括房屋的建設成本、設施成本和商業(yè)利潤，而且還包括了被政府規劃后的土地價(jià)格。在許多地方的商品房零售價(jià)格中，城市地價(jià)占據了50%，甚至80%。大家花錢(qián)買(mǎi)房，很大程度上是在花錢(qián)買(mǎi)被政府規劃、控制后的地價(jià)。
中國沒(méi)有土地私有這一說(shuō)法，都是全民所有，具體表述為：在農村屬于集體所有，在城市屬于政府所有。城市土地歸政府所有，政府就有權力分配和規劃土地。但是，規劃的目的是要為百姓服務(wù)，而不是通過(guò)規劃這種“壟斷的”方式發(fā)土地財。但實(shí)際情況往往相反，許多城市的政府過(guò)度依賴(lài)城市地價(jià)收益，土地收益金甚至成為地方的“第二財政”，而且還是財政預算外的資金，怎么花、怎么用百姓根本不知情，中央政府也不掌握。
地方政府規劃和出讓土地，可以合理收費，但借機生財卻是大錯特錯。土地既然為全體國民所有，其所有人就應該是廣大百姓，把百姓的土地集中管理后，然后再高價(jià)賣(mài)給開(kāi)發(fā)商蓋房子，這種做法顯然是極權壟斷的產(chǎn)物。居住買(mǎi)房是百姓安身的根本，政府借規劃之名從百姓手中牟利，只能加重百姓的生存負擔和生活壓力，降低生活福利。
地方政府控制著(zhù)城市土地的價(jià)格、規劃和出讓?zhuān)扔谑菑脑搭^上控制了城市房?jì)r(jià)�？梢钥吹�，“賣(mài)地經(jīng)濟”使得一些地方政府成為永遠不會(huì )虧本的莊家�！罢ǖ貎r(jià)，市場(chǎng)管房?jì)r(jià)”等的邏輯，都屬于壟斷思維，包含了地價(jià)在內的房?jì)r(jià)，永遠不可能只由市場(chǎng)說(shuō)了算�，F在大家所呼吁的限價(jià)房措施遲遲無(wú)法啟動(dòng)，其根源也在于地方政府把地價(jià)漲起來(lái)后，有什么資格掉頭要求房地產(chǎn)商低價(jià)售房。
目前，政府在加大調控力度，但是未能阻擋房?jì)r(jià)上漲的步伐，在北京、深圳等地，甚至出現了越調控漲速越快的情況。出現這種情況，有市場(chǎng)因素，也有政府因素，大家現在需要看到的是政府有關(guān)部門(mén)怎樣躬身自責，而不是把矛頭指向市場(chǎng)，轉移責任。(康勁）
