中新社上海四月一日電 上海社會(huì )科學(xué)院新近完成的兩份不同的研究報告顯示，上海住宅市場(chǎng)出現了前所未有的變化：房?jì)r(jià)在連續六年持續上漲后首次出現下跌，供求關(guān)系出現逆轉，未來(lái)幾年上海樓市將出現供遠大于求的局面，空置量將持續上升。
據悉，上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心和上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會(huì )參與了建設部立項的《中國城市房地產(chǎn)發(fā)展評價(jià)和預警體系研究》，其中上海部分的研究報告顯示，上海房地產(chǎn)指數從二000年開(kāi)始增長(cháng)，在二00三年到達頂點(diǎn)后放緩，上海房?jì)r(jià)上漲幅度也在逐步回落，住宅價(jià)格上漲幅度已經(jīng)低于消費品價(jià)格漲幅，二00六年的漲幅為百分之負零點(diǎn)五。這是六年以來(lái)上海房?jì)r(jià)首次出現負增長(cháng)。
據報道，另一份名為《“十一五”時(shí)期上海房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境、機會(huì )、企業(yè)對策和對政府的建議》的報告顯示，上海的商品住房將大量過(guò)剩。
資料顯示，二000年以來(lái)，上海的商品住宅投資和新開(kāi)工面積逐年大幅增長(cháng)，二00三年，上海商品住宅竣工面積超過(guò)兩千萬(wàn)平方米，批準預售面積超過(guò)三千萬(wàn)平方米；二00四年，竣工面積和批準預售面積均超過(guò)三千萬(wàn)平方米，其時(shí)大量投資、投機資金充斥樓市，火爆的市場(chǎng)暫時(shí)掩蓋了這一矛盾。
到了二00六年，在宏觀(guān)調控的連續作用下，短期炒房者紛紛離場(chǎng)，長(cháng)期投資者也變得謹慎，只剩下有限的真實(shí)住房需求。上海商品住房供求關(guān)系開(kāi)始出現逆轉，商品住宅租售量占供應量的約九成，商品住房供應已無(wú)法被全部消化。
此前，上海市政協(xié)所作的一項專(zhuān)題調研也指出，上海的商品住房未來(lái)供大于求的局面將會(huì )至少維持三年。
