今年，上海新建住宅70%左右的供應量都將位于外環(huán)線(xiàn)和郊環(huán)線(xiàn)之間。上海易居房地產(chǎn)研究院的一份市場(chǎng)報告顯示，今年3月份，上海商品房供應量除內環(huán)內區域下降外，“外郊環(huán)”地帶是增長(cháng)最大的區域。
由于2006年本市出讓的土地多集中在郊區，這也使得上海商品住宅供應呈現“外圍化”趨勢。據分析，目前上海商品房區域供應結構呈現“內減外增”。今年3月份，本市住宅新增供應量外環(huán)外所占比重為54.84%，其中普通住宅新增供應大幅減少，大部分的增長(cháng)主要源于重大工程配套用房。與此同時(shí)，內中環(huán)與外郊環(huán)區域成交比重中，外環(huán)外成交比重為58.7%。
易居的觀(guān)點(diǎn)認為，區域供應比重與成交比重變化趨勢表明，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供應“外圍化”穩步推進(jìn)。種種市場(chǎng)跡象也表明，購房者更看重5000-8000元價(jià)格段的普通商品房，而這些普通商品房的分布多在中外環(huán)和外郊環(huán)之間。內中環(huán)的銷(xiāo)售價(jià)格介于內環(huán)內和中外環(huán)之間，此區域的價(jià)格彈性較大，購房者極易受到市場(chǎng)波動(dòng)的影響。
據分析，商品房尤其是普通商品房的成交能否順利與供應“外圍化”同步，還有待于政府、行業(yè)在市政配套、人口導入、產(chǎn)業(yè)調整、城市規劃等方面繼續提升，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預判既不明朗也不樂(lè )觀(guān)，除極少數大型房地產(chǎn)企業(yè)外，大多數采取的是慎重、收縮的開(kāi)發(fā)戰略。(唐佳)
