是全面反彈還是局部開(kāi)花，今年樓市小陽(yáng)春引來(lái)各方對今年走勢的美好遐想。從一季度一手房成交量來(lái)看，與去年同期持平，二手房成交量同比下降。于是樓市多空雙方繼續博弈。
看空者認為三四月份按慣例是每年交易高峰期，在開(kāi)發(fā)商的各種營(yíng)銷(xiāo)手段下，會(huì )帶動(dòng)成交量上漲，而今年“小陽(yáng)春”相對于連續幾個(gè)月成交淡季的走高，全年來(lái)看難以長(cháng)期維持。漢宇地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理范偉國形象地將其比喻為“吃不吃得飽”的問(wèn)題，如果一個(gè)人餓了兩天，他突然之間吃了兩大碗飯，并不代表胃口增大。年初一手房供應最低，長(cháng)期積壓的剛性需求到了一定階段一定會(huì )集中釋放。與今年2月份相比，3月份可以稱(chēng)為小陽(yáng)春。但是與去年同期相比，兩者差不多，與2005年高峰期相比，肯定不能叫小陽(yáng)春。上海仲盛集團銷(xiāo)售中心總經(jīng)理湯曉丹認為，三四月這波陽(yáng)春行情是在供應量帶動(dòng)下產(chǎn)生的。僅3月16日至31日半個(gè)月時(shí)間內，上海就有36個(gè)新盤(pán)推出，上市總量達到41.19萬(wàn)平方米。在這樣一個(gè)供應量下，很多長(cháng)期積壓的剛性需求迸發(fā)出來(lái)。但是從長(cháng)遠來(lái)看，今年上市供略大于求，加上去年的存量累積，以及內外環(huán)供應錯位，市場(chǎng)需求肯定跟不上。
看多者認為目前的成交量是在持續回暖中，因為供應結構和市場(chǎng)需求并不吻合。上海中星營(yíng)銷(xiāo)機構總經(jīng)理劉承健分析說(shuō)，評價(jià)市場(chǎng)冷暖，需求是關(guān)鍵。今年市場(chǎng)主流需求在于一些自住改善型需求，他們喜好地段好、配套成熟的項目。當前市場(chǎng)特征是有效供應減少，需求傾向明顯，結構配比失調，外環(huán)上市量大、內環(huán)偏少。因此，局部市場(chǎng)會(huì )因為需求集中而造成供不應求、價(jià)格上漲。而且樓市與股市已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單的蹺蹺板現象。在股市中獲利的一部分人將勝利果實(shí)轉化到樓市中會(huì )帶來(lái)市場(chǎng)階段性繁榮，加上積壓依舊的剛性需求，今年樓市會(huì )穩中有升。(唐穎豪)
