2007年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策取向以穩定為主，市場(chǎng)層面將基本呈現以下特征。
改善型需求成為市場(chǎng)主導。由于外資受限和投資需求的撤場(chǎng)，大部分投資性需求銳減，市中心高檔住宅直接受到影響�！段餀喾ā烦雠_后，雖然住宅70年的使用權被看作是房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期利好，但個(gè)人財產(chǎn)與國家和集體享有同等權利之后，對未來(lái)動(dòng)拆遷形成一定的困難。目前動(dòng)遷成本一直居高不下，除市政動(dòng)遷外，其他動(dòng)遷進(jìn)度會(huì )受到一定影響，導致2007年動(dòng)遷需求的下降。
總體供大于求，但各環(huán)線(xiàn)存在結構失衡。社科院的研究報告顯示，未來(lái)三年上海房產(chǎn)呈現供大于求的局面。個(gè)人認為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有非均質(zhì)的特性，目前上�？墒圩≌姆吭丛�930多萬(wàn)平方米，處于較穩定的狀態(tài)。而目前市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題是，各環(huán)線(xiàn)供應結構存在較大失衡。內環(huán)內供應占總量的14%，內外環(huán)間占總量的22%，而外環(huán)外供應量比例高達64%，顯然存在過(guò)剩。
今年上海樓市將呈現局部回暖局面。在內外環(huán)供應相對有限和改善型需求為主導的前提下，內外環(huán)線(xiàn)間的市場(chǎng)走勢較為樂(lè )觀(guān)。近期市中心高檔住宅在限外政策出臺一段時(shí)間后出現反彈性升溫，并且在市場(chǎng)長(cháng)期看好和人民幣升值的預期下，市中心高檔住宅的走勢將逐步回暖。外環(huán)外區域市場(chǎng)，一直是上海樓市供求懸殊最大的區域，也是競爭最為激烈的區域，預計今年在完成價(jià)格體系的重塑后，促使外環(huán)外區域更多的樓盤(pán)采取以?xún)r(jià)格換銷(xiāo)量的策略，帶動(dòng)成交量的上升。
綜上，在宏觀(guān)調控以“穩”為主基調的情況下，上海樓市2007年將繼續進(jìn)入平穩的發(fā)展通道，而強大的經(jīng)濟上行動(dòng)力和對上海樓市長(cháng)期看好的市場(chǎng)預期，讓2007年的上海樓市在窄幅盤(pán)整中謹慎樂(lè )觀(guān)。(葉穎 易居研究院市場(chǎng)分析師)
