春節過(guò)后，上海新房市場(chǎng)迎來(lái)了成交小陽(yáng)春，隨著(zhù)3月份新盤(pán)的大量上市，尤其是一些低總價(jià)、小戶(hù)型樓盤(pán)的推出，市場(chǎng)出現了價(jià)量齊升的勢頭。房產(chǎn)之窗網(wǎng)上海樓市監測系統昨天顯示，2007年3月，上海市商品住宅成交面積為187.9萬(wàn)平方米，與上月成交面積99.1萬(wàn)平方米相比，環(huán)比增加89.6%；與去年同期相比增加4.5萬(wàn)平方米。其中，普通商品住宅成交面積122.3萬(wàn)平方米，成交套數10370套。
成交均價(jià)稍上調
上海新樓市場(chǎng)在積聚了一段時(shí)間之后，迎來(lái)了成交小高潮。3月份，除靜安區外，全市其它各區成交量上漲幅度均達到50%以上，其中，有9個(gè)區成交量超過(guò)了一倍以上，而崇明縣的成交量更是表現不俗，上漲了232.3%。
全市成交均價(jià)則受需求回暖影響，較上月小幅上調。不過(guò)，僅外環(huán)外區域樓盤(pán)成交價(jià)格呈現上漲趨勢，而內外環(huán)間和內環(huán)區域的樓盤(pán)則基本與上月持平，變化微小。內環(huán)內的新建普通商品住宅成交均價(jià)為每平方米15486元，內外環(huán)間為每平方米10018元，外環(huán)外為每平方米6592元。從區域均價(jià)走勢看，各區受當月所售樓盤(pán)，尤其是在售大盤(pán)的品質(zhì)、區位等因素影響，成交均價(jià)出現一定幅度的波動(dòng)。
3月18日又一次加息并未對新樓市場(chǎng)產(chǎn)生較大的消極影響。據分析，這主要是因為目前新樓市場(chǎng)的主力需求來(lái)自于自住購房者，他們雖然面臨更高的還貸壓力，但加息額度相對較小，對其影響不大。經(jīng)過(guò)去年宏觀(guān)調控以來(lái)的持幣觀(guān)望之后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊發(fā)展平穩，這也增強了他們購房的信心。
各區成交量普漲
統計顯示，在各區成交量的全面上漲中，浦東、寶山、松江成交量超過(guò)10萬(wàn)平方米，浦東以20.76萬(wàn)平方米位居各區之首，三區成交量之和占到全市成交總量的41.5%。楊浦、普陀、閘北、黃浦四區隨著(zhù)軌道交通建設的逐步推進(jìn)，區域內居住條件日漸改善，本月在區內大盤(pán)熱銷(xiāo)的帶動(dòng)下業(yè)績(jì)不俗，成交量較上月均上漲100%以上。此外，嘉定、奉賢、崇明的成交量也令人刮目相看。
從環(huán)線(xiàn)分析，3月各環(huán)線(xiàn)成交面積與上月相比大幅上漲，其中，內環(huán)和內外環(huán)間成交面積上漲超過(guò)100%，外環(huán)外成交面積也增長(cháng)近一倍。
3月成交的樓盤(pán)中，市區大盤(pán)唱主角，主要集中在浦東新區和北區，多位于外環(huán)以?xún)取?王蔚)
